Negozio All'asta In Vicolo Tito Speri 6 Casaleone (VR) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 laboratorio spazioso con corte all'asta a cerea

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante occasione per chi cerca un ampio laboratorio o uno spazio produttivo da riconvertire. Situato in località Cherubine a Cerea, il lotto offre vaste superfici a piano terra e una corte privata, ideale per attività artigianali o logistiche.

Ampio laboratorio di 1.155 mq distribuito su un unico livello con pianta rettangolare: tre grandi ambienti ad uso laboratorio, due vani deposito, un ufficio e un anti-wc con doppi servizi. All’esterno è presente una lunga tettoia e la centrale termica esterna; la corte ad ovest delimita l’area e garantisce spazi di manovra e carico/scarico.

Punti di forza: grandi spazi aperti facilmente rimodulabili per varie destinazioni produttive o di magazzino, accessibilità al piano terra senza barriere e pertinenze esterne utili per attività operative. Si segnala tuttavia che l’immobile è in disuso da anni, la copertura può contenere eternit e sono presenti difformità catastali e urbanistiche: elementi da valutare con attenzione prima dell’acquisto.

Collocazione e contesto: ubicato in località Cherubine (Via Oppioli 24/A), l’immobile ricade in un contesto a vocazione mista con aree produttive e porzioni rurali; la corte ad ovest è classificata in zona rurale e non ha potenzialità edificatoria. Servizi e collegamenti per Cerea e le principali vie provinciali sono raggiungibili con breve percorrenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio (categoria catastale C/3)
• Superficie: 1.155 mq
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Località Cherubine, Via Oppioli 24/A - Cerea (VR)
• Stato: in disuso; presenza di eternit nella copertura; difformità catastali e urbanistiche segnalate
• Pertinenze: corte esclusiva ad ovest (zona rurale, senza potenzialità edificatoria), lunga tettoia, centrale termica esterna
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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