Palazzo All'asta In Via Capitello, 622 - 37043 Castagnaro (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 corte rurale storica con agriturismo e parco all'asta a castagnaro

Un affascinante complesso rurale da valorizzare, proposto all'asta: una corte storica con abitazione padronale, depositi, autorimesse, un locale ex-ristorativo completo di cucina professionale, ampio piazzale di manovra e terreni pertinenziali con parco alberato. Opportunità ideale per chi cerca un progetto ricettivo o una residenza di carattere in contesto agricolo.

La proprietà si compone di più unità funzionali per una superficie commerciale complessiva significativa: abitazione principale su tre livelli con soffitte, depositi/box lungo un edificio laterale, un ex agriturismo ristrutturato al piano terra con cucina attrezzata e depositi ai piani superiori, un ampio piazzale di transito/manovra e due appezzamenti di terreno di pertinenza con un parco alberato. Lo stato conservativo varia: l’abitazione e l’ex-ristorazione risultano in buono stato, i depositi e i box necessitano di interventi di manutenzione e riqualificazione.

Interni ed accessori: l’abitazione presenta locali giorno al piano terra, camere al primo piano e soffitte al secondo; annessi depositi, legnaia e locale caldaia. L’ex-ristorazione al piano terra offre sala pranzo, cucina professionale e servizi per il pubblico (anche per disabili). Sono presenti attrezzature e arredi professionali e mobilio, attualmente nell’immobile. Note tecniche importanti: alcune difformità catastali sono state regolarizzate tramite DoCfa; è presente occupazione dell’abitazione da parte dell’esecutato e si segnala la necessità di verificare questioni di accesso e servitù (l’ingresso principale insiste in parte su terreno non oggetto di esecuzione).

Plus dell’immobile: contesto rurale caratteristico con parco alberato di pregio, ampia area cortiva pavimentata per manovra e parcheggi, porzioni già adattate a attività di somministrazione con impianti funzionanti; potenziale per attività ricettive, eventi o riqualificazione residenziale. Criticità da valutare: accesso carraio da regolare, presenza di alcune parti da riqualificare e occupazione in essere — tutti aspetti evidenziati e quantificati in perizia.

Il complesso è ubicato a Castagnaro (VR), un piccolo centro ben collegato via provinciale alla Transpolesana e con servizi locali (scuole, farmacia, negozi, stazione ferroviaria nelle vicinanze). Contesto ideale per chi cerca tranquillità rurale con discreta accessibilità ai principali snodi viari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: corte rurale plurifunzionale (abitazione, ex-agruturismo, depositi, box, terreni)
• Superficie commerciale: abitazione 515,88 m²; ex- agriturismo 472,70 m²; box/depositi 421,30 m²; terreni 1.881,00 m²; area transito/manovra 1.200,00 m²
• Piano: edifici su piani terra, primo e secondo (abitazione su tre piani)
• Località: Castagnaro (VR), via Capitello n. 622
• Stato: abitazione ed ex-agruturismo in buono stato; depositi/box in condizioni scadenti/fatiscenti; presente occupazione dell’abitazione
• Pertinenze: piazzale di transito/manovra (BCNC), parco alberato, locali deposito e box auto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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