Palazzo All'asta In Via Capitello, 622 - 37043 Castagnaro (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 corte rurale con agriturismo, parco e box all'asta a castagnaro

Questa porzione di corte rurale viene proposta all'asta: un complesso composto da abitazione principale, depositi e box, un ex-ristorante con cucina attrezzata, ampi spazi di manovra e terreni pertinenziali. Un immobile all'asta che offre una soluzione mista residenziale e commerciale, ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione o la ripresa di un'attività ricettiva in contesto rurale.

La casa principale (ante 1967) si sviluppa su tre piani con soffitte e pavimenti in legno nelle camere: stato di conservazione buono dopo interventi di ristrutturazione (1999). L'ex- agriturismo (piano terra) è attrezzato per la ristorazione (locale consumazione, sala pranzo, cucina professionale e servizi per il pubblico e il personale) mentre i piani superiori sono adibiti a depositi. Sono presenti numerosi box e depositi, alcuni in stato di abbandono; un parco alberato di circa 1.565 m² completa il lotto, con esemplari di platano e pioppo che richiedono manutenzione specializzata ma aumentano il valore paesaggistico della proprietà.

Punti di forza: ampia superficie commerciale complessiva (abitazione e locali calpestabili per attività), cucina professionale completa e attrezzature inserite, giardino/parco di pregio e accesso carrabile su piazzale di manovra. Criticità e trasparenza: parte dell'accesso attuale insiste su terreno di terzi e sono costituite servitù; è presente l'abitazione occupata dall'esecutato e alcune aree e depositi necessitano di interventi manutentivi. È già stata considerata in perizia una spesa ipotetica per realizzare l'accesso esclusivo (importo stimato e scomputato dalla valutazione).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Capitello (civico 622) nel comune di Castagnaro (VR), centro di dimensioni contenute ma ben collegato alla rete viaria provinciale e alla Transpolesana; nelle vicinanze si trovano servizi locali, attività commerciali e stazione ferroviaria sulla tratta Verona–Rovigo. La posizione è adatta sia per un progetto residenziale indipendente che per attività ricettive nella campagna veronese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: corte rurale con abitazione, ex agriturismo, depositi, box e terreni
• Superficie: abitazione commerciale 515,88 m²; ex agriturismo 472,70 m²; box/depositi 421,30 m²; terreni 1.881,00 m²; area transito/manovra 1.200 m²
• Piano: più livelli (abitazione su tre piani, ex agriturismo piano terra con depositi ai piani superiori)
• Località: via Capitello 622, Castagnaro (VR)
• Stato: abitazione in buono stato; ex agriturismo ristrutturato e attrezzato; depositi/box in stato variabile (da ristrutturare)
• Pertinenze: piazzale di manovra (BCNC), parco alberato, locali caldaia e più depositi/box
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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