Appartamento All'asta In Via Aleardo Aleardi N 170 - 37043 Castagnaro (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile all'asta a Castagnaro

Questa casa indipendente, proposta all'asta, offre un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione autonoma con ampio spazio esterno a pochi passi dalla stazione di Castagnaro. Immobile ideale per chi desidera personalizzare e valorizzare un'abitazione storica con corte privata.

La proprietà è una casa unifamiliare distribuita su due livelli con superficie lorda commerciale di circa 99 mq e superficie calpestabile netta dell'abitazione di circa 64 mq. Internamente si compone di ambienti classici da riorganizzare (ingresso, cucina, soggiorno/camere su due piani) e presenta un ripostiglio esterno di circa 21 mq che può fungere anche da autorimessa. Completa il lotto un'area cortiliva esclusiva di circa 369 mq che circonda l'immobile, con accessi carrabile e pedonale dalla strada comunale sul lato sud.

Lo stato conservativo è complessivamente sufficiente: l'edificio è antecedente al 1967 e ha subito interventi di manutenzione straordinaria nel 1988 (copertura e finiture). Mancano le certificazioni di conformità degli impianti (elettrico, gas, idraulico) e il collaudo statico della copertura non risulta prodotto; è consigliata la verifica degli impianti e il rilascio del certificato di idoneità statica. In pianta catastale è segnalata una piccola difformità (divisorio fra ingresso e cucina non più presente) sanabile con CILA in sanatoria; è inoltre suggerito un riconfinamento con la proprietà contigua per chiarire un tratto di confine.

Punti di forza: indipendenza, ampia area cortiliva ideale per giardino o parcheggio privato, ripostiglio/autorimessa esterno e ubicazione comoda a circa 1 km dal centro e dalla stazione ferroviaria. Criticità da considerare: immobile occupato (ordine di liberazione già pronunciato) e presenza di una piccola baracca in lamiera da rimuovere; inoltre alcune formalità urbanistiche e impiantistiche richiedono interventi tecnici. Sono presenti servitù di passaggio per tubazioni acquedotto, fognatura, gas e linee elettriche/telefoniche che rimarranno in capo all'immobile.

Il contesto: situata a ovest del centro di Castagnaro (VR), la casa è in posizione comoda rispetto ai servizi locali e alla linea ferroviaria. La zona offre collegamenti pratici per Verona e i centri limitrofi, ideale per chi cerca una soluzione residenziale tranquilla ma servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente unifamiliare
• Superficie: lorda commerciale ca. 99 mq; netta calpestabile abitazione ca. 64 mq; area cortiliva ca. 369 mq; ripostiglio esterno ca. 21 mq netti; superficie catastale tot. 116 mq
• Piano: su due livelli (terra e primo)
• Località: Castagnaro (VR), Via Aleardo Aleardi n.170
• Stato: antecedente al 1967, manutenzioni nel 1988; impianti funzionanti ma datati; assenti certificazioni di conformità e collaudo statico della copertura
• Pertinenze: ampio cortile esclusivo, ripostiglio/autorimessa esterno, accessi carrabile e pedonale; servitù di passaggio per acquedotto, fognatura, gas e linee
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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