Terreno All'asta In Via San Martino - 37060 Castel D'azzano (VR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreno agricolo accessibile all'asta a Castel d'Azzano

Questo terreno agricolo viene offerto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta distinto da un appartamento o da una casa, con ampia superficie e immediata vocazione agricola. Posizionato in area rurale ma prossimo a via San Martino, è ideale per coltivazioni o uso produttivo.

Si tratta di un lotto di natura agricola (mappale n. 344, Comune di Castel d'Azzano) di ca. 4.511 m² pianeggianti, libero e in uso come campo aperto. L'accesso pedonale è garantito dal percorso ciclopedonale che corre sul lato Sud del fondo; l'accesso carrabile, storicamente utilizzato, avviene tramite un ponticello che scavalca il canale raccoglitore antistante via San Martino. Il ponticello è di fatto realizzato da privati, attualmente chiuso con cancello, e non risulta trasferito in proprietà del Consorzio di Bonifica: il passaggio carrabile potrebbe richiedere l'istruttoria e l'eventuale concessione precaria da parte del Consorzio.

La conformazione è regolare e ben sfruttabile con mezzi agricoli qualora si risolvesse l'accesso carrabile; non sono presenti fabbricati sull'appezzamento oggetto di esecuzione. È importante considerare che il transito carrabile coinvolge porzioni di terreni limitrofi (mappali contigui) e che non sussistono servitù trascritte specifiche a favore del lotto: ciò comporta una necessità di approfondimento e possibile regolarizzazione amministrativa da parte dell'acquirente. In ogni caso, l'accesso pedonale e la vicinanza a via San Martino garantiscono immediate possibilità di ispezione e utilizzo del fondo.

Il lotto è collocato in una zona agricola prossima al tessuto urbano di Castel d'Azzano, con collegamenti stradali locali e la presenza del percorso ciclopedonale come elemento di pregio. La posizione è comoda per interventi agricoli di breve raggio e per chi cerca un investimento in asta giudiziaria sul territorio veronese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (appezzamento)
• Superficie: circa 4.511 m²
• Piano: piano campagna (accesso da via San Martino / percorso ciclopedonale)
• Località: via San Martino, Castel d'Azzano (VR)
• Stato: terreno libero, uso agricolo, senza fabbricati
• Pertinenze: accesso pedonale dal percorso ciclopedonale; accesso carrabile tramite ponticello su canale (opera privata, uso non formalmente autorizzato; eventuale concessione da Consorzio da regolarizzare)
• Classe energetica: non soggetto (terreno)

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