Appartamento All'asta In Località Bosco Di Sona, Via Cavour, 3 - 37060 Sona (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a Sona (Bosco di Sona)

Questo immobile all'asta è una porzione di abitazione al piano terra con due corti esclusive, cantina e autorimessa comunicante: un'ottima opportunità per chi cerca una casa pronta da vivere in un contesto residenziale tranquillo. L'annuncio si riferisce esclusivamente al Lotto Unico della perizia.

L'abitazione (sup. commerciale 77,45 m²; calpestabile circa 64,54 m²) è disposta su un unico piano fuori terra e si presenta in buono stato di manutenzione con finiture in piastrelle e listelli di legno. Interni: soggiorno, cucina, disimpegno, bagno (dotato di wc, bidet, doppio lavabo e doccia) e due camere; altezza interna circa 2,70 m. Dal soggiorno una scala interna conduce al piano scantinato dove si trovano la cantina (sup. commerciale 21,08 m²; utile circa 35,14 m²) e l'autorimessa (sup. commerciale 13,98 m²; utile circa 26,62 m²) con accesso carrabile tramite cancello automatico e scivolo comune.

Punti di forza: due corti esclusive (anteriore e retro/latistante, complessivi 199 m² in pianta con sup. commerciale equivalente 10,17 m²) ideali per momenti all'aperto e orto/relax, autorimessa collegata internamente alla cantina, impianto di riscaldamento autonomo a metano, climatizzazione e buone rifiniture interne. L'immobile è parte di un piccolo complesso condominiale costruito nel 2007 e non è dotato di ascensore. Nota: lo stato d'occupazione è attuale (abitazione principale) e nella perizia sono riportate difformità urbanistico-edilizie sanabili; i costi stimati di regolarizzazione sono di circa € 3.500 (già considerati nella valutazione).

Contesto e servizi: ubicato in via Camillo Benso conte di Cavour n.3, Località Bosco di Sona (Comune di Sona, VR), in una zona residenziale periferica ben servita da collegamenti pubblici (autobus), servizi locali, negozi e aree verdi. Il fabbricato dista circa 3 km dal centro del Comune capoluogo, offrendo quiete e praticità allo stesso tempo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione piano terra) in piccolo fabbricato condominiale
• Superficie: sup. commerciale abitazione 77,45 m² (calpestabile ~64,54 m²); cantina sup. commerciale 21,08 m² (utile ~35,14 m²); autorimessa sup. commerciale 13,98 m² (utile ~26,62 m²); corti esclusive in pianta 199 m² (sup. commerciale equivalente 10,17 m²). Sup. commerciale totale indicativa: 122,68 m²
• Piano: piano terra (abitazione); piano scantinato (cantina e autorimessa)
• Località: Bosco di Sona, via Camillo Benso conte di Cavour n.3, Sona (VR)
• Stato: buono stato di manutenzione; immobile occupato (abitazione principale)
• Pertinenze: due corti esclusive, cantina, autorimessa con accesso carrabile e rampa interna di collegamento
• Classe energetica: attestato A.P.E. non rinvenuto (IPE non disponibile)
• Ulteriori note tecniche: riscaldamento autonomo a metano; climatizzazione; altezza interna 2,70 m (abitazione); autorimessa altezza ~3,10 m; lavori di regolarizzazione stimati € 3.500 (inclusi nella valutazione peritale); costruzione 2007.
• Valore di stima netto indicativo (perizia): € 173.772,60

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