Appartamento All'asta In Via Primo Maggio 32 - 37060 Gazzo Veronese (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a gazzo veronese

All'asta: ampia casa su due livelli ideale per chi cerca spazi generosi e pertinenze. Questa opportunità all'asta si trova nella frazione Roncanova di Gazzo Veronese e offre una distribuzione funzionale con soffitte e garage/cantina annessi.

L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, tre camere, un bagno e un ripostiglio; al piano sono presenti tre balconi ora trasformati in verande. Al piano superiore si trovano tre locali soffitta (sub.22, 23 e 24) mentre al piano interrato è annessa un'autorimessa con cantina. La superficie catastale dell'unità abitativa è di 127 mq (cat. A/3, sub.10) con ulteriori superfici catastali per le soffitte e per l'autorimessa (sup. cat. 27 mq).

Punti di forza: metrature generose e sviluppo su due livelli che garantiscono vivibilità e flessibilità, tre balconi/verande per luce e areazione, ampi spazi soffitta utilizzabili come deposito o ricavare altri ambienti secondo normativa, e garage con cantina al piano interrato. Criticità da considerare: alcune difformità edilizie rilevate (chiusura dei balconi in veranda, mancata separazione tra due soffitte e la presenza di un bagno realizzato in soffitta che l’esperto ha indicato come non sanabile). L’esperto stima in circa €11.000 il costo per il ripristino secondo progetto consigliato.

Contesto: la proprietà si trova in una zona residenziale di Roncanova, comune di Gazzo Veronese, contesto tranquillo con buoni collegamenti ai servizi locali e alle principali direttrici verso il comprensorio veronese. Soluzione adatta a famiglie che desiderano spazi ampi o a investitori interessati a un appartamento all'asta con pertinenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (residenziale)
• Superficie: appartamento cat. 127 mq (sup. cat. indicata) + soffitte (sub.22/23/24) e autorimessa/cantina (sup. cat. 27 mq)
• Piano: principale piano 2° con collegamento al piano 3° per soffitte; autorimessa al piano S1
• Località: Roncanova, Gazzo Veronese (VR), Via Primo Maggio n.32
• Stato: abitazione occupata (costituisce l’abitazione principale degli esecutati); presenti difformità edilizie indicate nella perizia
• Pertinenze: tre locali soffitta (sub.22/23/24), autorimessa con cantina (sub.20)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo di base d’asta: €70.315 — offerta minima €52.740

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