Appartamento All'asta In Cavalcaselle, Via Mantovana N 8 - 37014 Castelnuovo Del Garda (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa terra-cielo con travi all'asta a Castelnuovo del Garda

Questa soluzione terra-cielo nel cuore di Cavalcaselle viene proposta all'asta: un'abitazione caratteristica con travi in legno, ideale per chi cerca un immobile con carattere da ristrutturare e valorizzare. L'opportunità è perfetta sia per uso personale sia per investimento, con prezzo di perizia e informazioni ufficiali a disposizione.

L'unità si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale di circa 100 m²: al piano terra ampio soggiorno con angolo cottura, al primo piano una camera e bagno, al piano sottotetto una seconda camera e un locale non abitabile. Gli ambienti presentano soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in parte in ceramica e legno; lo stato generale è definito mediocre. Gli impianti (elettrico e riscaldamento a fancoil) necessitano di adeguamento alle normative vigenti; è presente inoltre un impianto di raffrescamento non funzionante.

Punti di forza e aspetti da considerare: contesto centrale e ben servito nella frazione di Cavalcaselle, assenza di spese condominiali, carattere storico dell'edificio e tetto strutturalmente coerente con l'epoca costruttiva. Criticità già evidenziate in perizia: l'immobile necessita di una pratica di sanatoria edilizia per alcune modifiche interne e forometrie (oneri stimati nella perizia) e l'aggiornamento catastale della planimetria; l'immobile è inoltre occupato da un contratto di locazione in corso (canone €600/mese, proroga fino al 31/08/2025), elemento da valutare in caso di acquisto all'asta.

Contesto: l'immobile si trova in Via Mantovana 8, a pochi passi dai servizi locali di Castelnuovo del Garda (negozi, trasporti e servizi essenziali) e a breve distanza dalle principali vie di comunicazione della zona. La posizione è favorevole per chi cerca vicinanza a punti di interesse del territorio del Garda, pur restando in un nucleo storico di vicinato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa terra-cielo (schiera)
• Superficie: superficie commerciale circa 100 m²
• Piano: terra - primo - sottotetto (tre piani fuori terra)
• Località: Castelnuovo del Garda (frazione Cavalcaselle), Via Mantovana 8
• Stato: mediocri condizioni; impianti da mettere a norma; interventi di sanatoria necessari
• Pertinenze: aree pertinenziali presenti in catasto (da regolarizzare rispetto a rappresentazione grafica)
• Classe energetica: non indicata in perizia (da acquisire)

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