Appartamento All'asta In Via G Marconi, 47, 37010 Sega Vr, Italia - 37010 Cavaion Veronese (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con giardino all'asta a cavaion veronese

All'asta: opportunità per acquistare una casa indipendente con ampio giardino in posizione comoda vicino al Lago di Garda. Soluzione ideale per chi cerca un'abitazione da ristrutturare e personalizzare, con pertinenza al piano seminterrato.

L'immobile è una casa residenziale sviluppata su un piano fuori terra con magazzino/autorimessa al piano seminterrato e corte esclusiva perimetrale. Gli interni comprendono ingresso, disimpegno, cucina, soggiorno, tre camere da letto e un bagno; presente un portico d'accesso verso la strada. Al piano sottostrada si trova un locale ad uso magazzino/centrale termica con accesso indipendente dalla corte. L'accesso carrabile e pedonale avviene da via G. Marconi n. 47.

Lo stato conservativo è discreto/scadente: finiture e impianti sono vetusti e sono visibili tracce di umidità di risalita e infiltrazioni dalla copertura. È presente una caldaia a gas con radiatori in ghisa, impianto elettrico vetusto e assenza di impianto di raffrescamento. Sono state riscontrate alcune difformità edilizie parzialmente sanabili; i costi stimati per la regolarizzazione ammontano a circa €6.600 (già considerati nella perizia).

Punti di forza: giardino esclusivo recintato che garantisce privacy, accesso carrabile con autorimessa/magazzino di buone dimensioni, pianta regolare con tre camere e ampi spazi vivibili. Soluzione interessante per investimento o per chi desidera ristrutturare e migliorare l'efficienza energetica.

Contesto: l'immobile si trova nella frazione Sega di Cavaion Veronese (VR), area precollinare a breve distanza dal Lago di Garda e con buoni collegamenti stradali verso Verona (circa 23 km). Nelle vicinanze si trovano servizi locali, esercizi commerciali, banche e collegamenti di trasporto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare residenziale all'asta
• Superficie: commerciale circa 124 m²
• Piano: piano terra + piano seminterrato (autorimessa/magazzino)
• Località: Cavaion Veronese (fraz. Sega), via G. Marconi n. 47
• Stato: condizioni conservative e manutentive scadenti, impianti vetusti, difformità da regolarizzare (costi stimati €6.600)
• Pertinenze: corte esclusiva perimetrale (ampia area verde), portico d'ingresso, autorimessa/magazzino al piano seminterrato (circa 45 m²)
• Classe energetica: non dichiarata / IPE non disponibile

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