Terreno All'asta In Località San Vito - 37053 Cerea (VR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Ampio terreno agricolo versatile all'asta a Cerea, San Zeno

Sogni di investire nel settore agricolo o espandere la tua attività? Questa è un'opportunità imperdibile: un vasto terreno agricolo all'asta a Cerea, frazione San Zeno, che offre un potenziale significativo per diversi progetti. Ideale per chi cerca un investimento a lungo termine nel comparto agro-forestale, questo lotto rappresenta una base solida per il tuo futuro.

Il terreno, esteso su circa 29.309 mq, si presenta con una configurazione pressoché rettangolare, strategicamente posizionato tra due bracci del fiume Menago. Caratterizzato da una matrice sabbiosa-limosa e una giacitura pianeggiante, è tradizionalmente vocato sia a seminativo che a pioppeto, tipico delle fertili terre di pianura veronese.

Attualmente, il lotto si trova in stato di incuria con vegetazione arborea e arbustiva spontanea, richiedendo interventi di ripristino e manutenzione straordinaria. Originariamente destinato a seminativo e poi a coltivazioni arboree da legno, il suo potenziale agricolo è in attesa di essere riscoperto, beneficiando della possibilità di accedere ad agevolazioni tributarie per coltivatori diretti o società agricole.

L'accesso al terreno è garantito dalla Via San Zeno (Strada Provinciale n. 2), con un comodo ingresso carrabile tramite un ponticello sul fiume Menago e uno stradello sterrato. Il contesto è quello della tranquilla frazione di San Vito a Cerea, un comune ben servito, a soli 4 km dal centro e con ottimi collegamenti autostradali (A4 Verona Sud a circa 30 km), rendendo la proprietà facilmente raggiungibile.

Si segnala che il terreno è attualmente locato con un contratto ultranovennale fino al 31/12/2028, sebbene il canone sia stato giudicato vile. Saranno a carico dell'acquirente anche gli oneri consortili di bonifica per €460. Questa situazione offre un'interessante prospettiva per chi desidera pianificare il futuro utilizzo del bene con lungimiranza, sfruttando i vantaggi di un acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo
• Superficie: 29.309 mq
• Piano: Non applicabile
• Località: Cerea (VR), San Zeno
• Stato: Incuria, locato (richiede manutenzione straordinaria)
• Pertinenze: Scoline irrigue interne, accesso carrabile
• Classe energetica: Non applicabile

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