Terreno All'asta In Località San Vito - 37053 Cerea (VR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo di 2,9 ha con accesso e pozza all'asta a cerea

Questo ampio terreno agricolo è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un fondo rurale vicino al fiume, con accesso definito e valore di perizia competitivo. Situato in località San Zeno (Cerea - VR), il lotto è ideale per investitori agricoli o operatori che prevedono interventi di riordino e ripristino colturale.

Il lotto è costituito da due particelle catastali (fg. 19, mapp. 4 e 131) per una superficie complessiva di 29.309 mq (circa 2,93 ha). L'accesso avviene da Via San Zeno, in corrispondenza del civico 82: si oltrepassa il ponticello sul Menago e si percorre uno stradello sterrato che porta alla rampa di ingresso. Il terreno è in stato di abbandono colturale con ampia vegetazione arbustiva e filari di pioppeto spontaneo, presente anche una rete di scoline laterali e punti di ristagno tipici delle aree golenali.

Punti di forza: dimensione significativa (quasi 3 ettari) e collocazione in fascia irrigua a sud del fiume Menago, che garantisce potenzialità agricole e possibilità di riorganizzazione delle colture; accesso stradale individuato e passaggio carrabile; contratto di affitto registrato (occupato fino al 31/12/2028) che offre immediata redditività ma va valutato in fase di offerta. La perizia indica un valore di stima netto di euro 73.000 (valore complessivo arrotondato €75.000).

Il contesto è rurale e tranquillo, a circa 4 km dal centro di Cerea e con collegamento alla provinciale Legnaghese. Presenza di vincoli idrogeologici e paesaggistici da verificare per eventuali trasformazioni; la zona è comunque servita dalla rete di consulenza agronomica locale e da operatori per lavori di bonifica e manutenzione. Spese consortili di bonifica parziali sono state evidenziate e saranno oggetto di ripartizione secondo la procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 29.309 mq (circa 2,93 ha)
• Piano: terreno a piano campagna, accesso da Via San Zeno (civ. 82)
• Località: San Zeno, Cerea (VR) — Strada provinciale 2 Legnaghese
• Stato: attualmente incolto/vegetazione arbustiva; locato con contratto fino 31/12/2028
• Pertinenze: accesso carrabile tramite stradello sterrato; ponticello sul fiume Menago
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Dati catastali: Foglio 19, particelle 4 e 131
• Valore di stima perizia: €73.000 (netto decurtazioni) / valore complessivo arrotondato €75.000
• Note fiscali/oneri: oneri consorzio di bonifica stimati approssimativamente €460 (da definire)

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