Palazzo All'asta In Tra Via San Vito Martire N 10-12-12b E Via Maggiolini N 1 - 37053 Cerea (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso misto con negozi, garage e appartamento all'asta a cerea

Questo ampio complesso immobiliare viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori o operatori che cercano un immobile multifunzionale in zona centrale di Cerea (VR). La proprietà, disposta su un unico mappale d'angolo, combina un appartamento abitativo, due negozi, un magazzino/ capannone e due autorimesse, con corti e accessi carrabili.

L'immobile si sviluppa su un lotto di circa 865 m² con superficie coperta complessiva stimata in ~550 m². L'appartamento (sub. 1) occupa il piano primo (sup. commerciale 150 m²) più porzione al piano terra (ingresso e servizi 82,30 m²) e piano interrato (cantina/centrale termica 42 m²), terrazza di 39 m² e balcone di 12,20 m². I due negozi sono rispettivamente di ca. 75 m² (sub.2, attualmente locato a toelettatura) e 117 m² (sub.3, attività commerciale attiva). Il magazzino/capannone (sub.4) ha una superficie commerciale complessiva di ca. 206 m²; i due garage misurano ca. 42 m² (sub.5) e 60 m² (sub.6). La corte interna e i marciapiedi di pertinenza sono censiti come beni comuni non censibili (BCNC).

La proprietà presenta alcune criticità da considerare: copertura in onduline di fibra amianto (eternit) sull’area capannone da rimuovere e ripristinare (costo stimato in perizia), difformità catastali/edilizie sanabili con pratica in sanatoria e aggiornamenti catastali. Parte degli immobili è locata con contratti opponibili alla procedura: appartamento locato (canone annuo €6.000), negozio sub.2 locato (canone annuo €3.600, proroga fino al 31/01/2030) e negozio sub.3 locato (canone annuo €4.200 fino 31/08/2027) — entrate annuali complessive attuali circa €13.800. Il resto del compendio è utilizzato dalla proprietà.

Pro e punti di forza: posizione d’angolo e visibilità commerciale, accesso carrabile e corte interna con cancello, mix funzionale (abitazione + attività commerciali + magazzino + autorimesse) che offre diversificazione d’impiego e potenziale reddito. Zona servita: quartiere San Vito, a ridosso del centro di Cerea, con servizi locali (negozi, farmacia, scuole, stazione ferroviaria locale e collegamenti principali) a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso immobiliare misto (appartamento + 2 negozi + magazzino + 2 garage)
• Superficie: lotto ca. 865 m²; superficie coperta complessiva ~550 m²; dettagli per unità: appartamento p.primo 150 m² (commerciale), p.terra 82,30 m², interrato 42 m², terrazza 39 m², balcone 12,20 m²; negozio sub2 75 m²; negozio sub3 117 m²; magazzino 206 m²; garage 42 m² e 60 m²
• Piano: più livelli (piano terra, primo e interrato)
• Località: Cerea (VR) — angolo Via San Vito Martire / Via Maggiolini
• Stato: mediocri/da ristrutturare; presenza di copertura in eternit su capannone; difformità edilizie/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: corte interna carrabile (BCNC), accessi multipli, terrazza e balcone, cantina e centrale termica
• Classe energetica: attestati APE presenti in allegato alla perizia (vedere documentazione per dettagli e classi specifiche)

Valuta con attenzione le necessità di intervento tecnico-amministrativo (sanatoria, aggiornamenti catastali, rimozione amianto) che incidono sull’investimento ma che, una volta risolte, valorizzano ulteriormente l’immobile per uso commerciale e residenziale.

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