Villa All'asta In Via Monti - 37053 Cerea (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con abitazione e corte all'asta a cerea

All'asta opportunità unica: compendio costituito da capannone produttivo con uffici, abitazione indipendente e corte comune, venduti come Lotto unico a Cerea. Ideale per investitori o imprese in cerca di spazio produttivo con annessa unità residenziale.

Il lotto comprende un capannone industriale su due piani fuori terra e piano interrato (depositi al piano interrato, piano terra e piano primo) con montacarichi, area espositiva/uffici al piano terra e ampi magazzini/laboratori. Superficie commerciale deposito circa 3.010 m²; area uffici circa 112 m²; pertinenze esterne: portico ~31 m² e terreno di pertinenza ~1.740 m². La copertura e le aperture presentano carenze di manutenzione (infiltrazioni in corrispondenza dei lucernari, scossaline mancanti) pertanto sono necessari interventi di ripristino. Gli uffici interni, in origine rifiniti con parquet e controsoffitti, offrono una buona base per riconversione o utilizzo diretto.

L'abitazione annessa è una villetta monofamiliare su due piani più piano interrato con cantine e ampia autorimessa (possibilità di parcheggiare due auto di dimensioni grandi); superficie commerciale abitazione circa 377 m². Finiture interne di buona fattura (pavimenti in legno, serramenti con vetrocamera), alcune difformità prospettiche e una terrazza coperta segnalate in perizia che comportano possibili interventi di sanatoria o ripristino a carico dell’acquirente.

Punti di forza: compendio venduto come lotto unico (il Comune ha confermato la pertinenzialità e l’impossibilità di frazionamento per la vendita), ampia superficie produttiva e magazzini, accesso diretto da Via Isolella, montacarichi e consistente area esterna utile per movimentazione mezzi. Criticità trasparenti: stato attuale di trascurata manutenzione del capannone con necessità di interventi, e alcune pratiche urbanistiche/catastali da regolarizzare; il contesto di mercato locale è segnato da scarsa domanda, considerazione utile per chi valuta partecipazione all'asta.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona D produttiva del Comune di Cerea, con vincolo paesaggistico dei corsi d’acqua segnalato nelle tavole comunali. Posizione comoda per collegamenti locali e adatta ad attività produttive/artigianali che richiedano ampi spazi coperti e area esterna. Servizi e centro urbano di Cerea raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio industriale + abitazione monofamiliare (Lotto unico)
• Superficie: deposito commerciale ~3.010 m²; uffici ~112 m²; abitazione ~377 m²; terreno/parcheggio ~1.740 m²; portico ~31 m²
• Piano: capannone 2 piani fuori terra + piano interrato; abitazione piani rialzato/primo + interrato
• Località: Cerea (Via Isolella)
• Stato: capannone in stato di scarsa manutenzione con infiltrazioni e necessità di ripristini; abitazione in discrete/ buone condizioni ma con difformità da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa (sub. 3), piazzale/area esterna, portico, montacarichi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni, documentazione e supporto per partecipare alla procedura.