Laboratorio All'asta In Frazione Cherubie, Via Oppioli N 34 - 37053 Cerea (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con area esterna all'asta a Cerea

Proponiamo in vendita all'asta un laboratorio artigianale con ampia area di pertinenza, ideale per chi cerca uno spazio produttivo da ristrutturare o riconvertire a uso industriale/logistico a Cherubine di Cerea (VR). L’opportunità è particolarmente adatta a chi è pratico di procedure d’asta o cerca un investimento da valorizzare in zona servita.

L’immobile è un laboratorio elevato a piano fuori terra, categoria catastale C/3, con superficie commerciale totale di 353,09 m² (superficie utile interna rilevata ca. 341,55 m²; dimensioni interne 20,21 x 16,90 m). Accesso carrabile con portone scorrevole su via Oppioli n.34; internamente ampio vano unico senza partizioni, con ufficio, servizio igienico e locale caldaia ubicati nella porzione preesistente. Altezza utile e copertura tipo “VELO” con controsoffitto a quota circa 4,78 m (H indicata in planimetria 4,50 m).

Lo stato è da considerarsi di cessata attività produttiva: il capannone è inutilizzato e presenta attrezzature, impianti e materiali lasciati in loco; impianto termico e caldaia non funzionanti, impianto elettrico da verificare. La copertura e alcuni elementi perimetrali richiedono interventi di manutenzione e verifica strutturale (cedimenti locali e pannelli da consolidare). Presente collaudo, ma manca il certificato di agibilità da richiedere: fattore da valutare nell’operazione d’acquisto.

Punti di forza: pianta regolare e ampia luce unica adatta a diverse attività produttive, accesso carrabile diretto e area esterna di pertinenza comune; posizione strategica nella frazione di Cherubine, comoda alla viabilità locale e ai principali servizi del comune di Cerea. Valore di stima del lotto (al netto delle decurtazioni) indicato in perizia: € 74.300,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (categoria C/3)
• Superficie: sup. commerciale totale 353,09 m² (superficie utile interna ca. 341,55 m²)
• Piano: piano terra / elevato a p.f.t.
• Località: Cherubine di Cerea (VR), via Oppioli n.34 — asta giudiziaria Tribunale di Verona
• Stato: inutilizzato; attrezzature/ materiali presenti; impianti e caldaia non funzionanti; manutenzioni strutturali da valutare; manca certificato di agibilità
• Pertinenze: area di pertinenza comune con accesso carraio e portone scorrevole; ufficio, w.c. e locale caldaia annessi
• Classe energetica: non indicata (da attestare)

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