Laboratorio All'asta In Frazione Cherubie, Via Oppioli N 34 - 37053 Cerea (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con ampia area carrabile all'asta a cerea (Cherubine)

Questo immobile all'asta offre un'ampia soluzione produttiva o di deposito in posizione comoda: un grande laboratorio con accesso carrabile e area di pertinenza comune, proposto in asta giudiziaria a Cerea. Opportunità interessante per chi cerca spazio a metratura contenuta rispetto al nuovo.

Il lotto unico è un laboratorio artigianale (cat. C/3) realizzato in ampliamento nel 1992/93, composto da un unico grande vano senza tramezzi di circa 20,21 x 16,90 m (superficie utile rilevata m² 341,55; superficie commerciale m² 353,03). L'altezza interna è importante (H ≈ 4,50 m) e la copertura è in copponi prefabbricati “a Y” (tipo VELO) con controsoffitto. L'ingresso è carrabile con portone scorrevole sul prospetto nord-est (via Oppioli n.34); l'unità confina e condivide l'area di pertinenza con altre unità produttive/residenziali.

Stato e criticità: il locale è inutilizzato da anni e presenta attrezzature, materiali e un container di rifiuti lasciati all'interno; gli impianti (e la caldaia ubicata nella preesistenza) risultano non funzionanti. Sono evidenziati cedimenti localizzati di alcuni elementi di copertura e pannellature che richiedono intervento. La porzione in oggetto non è completamente autonoma dal punto di vista funzionale: per un utilizzo produttivo indipendente occorrerà chiudere aperture e adeguare impianti e pratiche amministrative (agibilità/autorizzazioni). Tutto ciò è stato considerato nella valutazione peritale.

Punti di forza: ampio spazio libero interno ideale per officina, laboratorio artigianale, magazzino o rimessa; altezza utile significativa per impianti e scaffalature; accesso carrabile e posizione con area esterna di manovra; prezzo base competitivo in asta giudiziaria a Cerea per chi è in grado di gestire lavori di riqualificazione.

Contesto e servizi: situato nella frazione Cherubine di Cerea (VR), in via Oppioli n.34, in un contesto a destinazione produttiva/residenziale con buoni collegamenti viari alla viabilità locale. Nelle vicinanze si trovano servizi comunali e attività commerciali della città di Cerea; comodo per realtà artigianali e logistiche di dimensione contenuta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (categoria C/3) – lotto unico
• Superficie: utile m² 341,55 (sup. commerciale m² 353,03)
• Piano: piano terra (ingresso carrabile, portone scorrevole)
• Località: Cherubine di Cerea (VR), via Oppioli, civ. 34
• Stato: inutilizzato, attrezzature e rifiuti presenti, impianti non funzionanti, manutenzione e adeguamenti necessari
• Pertinenze: area di pertinenza comune, accesso carrabile; porzione non totalmente autonoma senza opere di separazione/chiusura aperture
• Classe energetica: non indicata (da verificare in visura)

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