Terreno All'asta In Via Pozza, 2/a - 37053 Cerea (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile panoramico all'asta a Cerea

Un'opportunità per costruire la casa dei tuoi sogni: lotto di terreno edificabile messo in vendita all'asta nel contesto residenziale della lottizzazione "Gran Paradiso" a Cerea (VR). Ideale per chi cerca un'operazione immobiliare con potenzialità edificatorie e posizione tranquilla.

Il lotto unico comprende 1.393 mq di terreno pianeggiante attualmente adibito a giardino, chiuso da recinzioni con due cancelli carrabili e accesso pedonale. Indice edificatorio 1,69 mc/mq e rapporto di copertura 40% (volume edificabile complessivo circa 2.354 mc), fattori che consentono la realizzazione di villette singole o bifamiliari. Il terreno è inserito in zona B (completamento edilizio) secondo il Piano degli Interventi vigente.

Punti di forza: ubicazione in area residenziale a basso traffico, vicinanza a servizi dei centri limitrofi (Cerea, Casaleone, Legnago) e duplice accesso carrabile collegato anche a via Pozza. Nota di trasparenza: sono presenti manufatti prefabbricati realizzati in difformità (tettoia, ripostigli, pollaio) per i quali il perito ha stimato la demolizione e lo smaltimento in circa €10.000 (importo già considerato nella stima). Sul mappale 649 è inoltre presente un pozzo di servizio per il quale sarà necessaria l'istituzione di una servitù d'accesso (costo stimato €2.000).

Contesto e servizi: la zona è prevalentemente residenziale con ville e piccoli complessi a due piani, tranquilla e ben collegata alle vie comunali. A pochi chilometri si trovano i servizi essenziali e i centri urbani di riferimento. Si tratta di un immobile all'asta con potenzialità per privati che vogliono costruire una casa nuova o per investitori interessati a lotti edificabili in area consolidata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 1.393,00 mq
• Piano: terreno (accessi carrabili)
• Località: Cerea (VR), Via Pozza n. 2/a (Lotti n.14-15, Lottizzazione "Gran Paradiso")
• Stato: in possesso e occupato dalla proprietà; aree a giardino; presenti manufatti prefabbricati in difformità da rimuovere
• Pertinenze: nessuna formale; presenza di manufatti da demolire e pozzo con necessità di servitù d'accesso
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valutazione stimata netto decurtazioni: €164.000 (stima perizia). Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.