Palazzo All'asta In Via Frescadella - 37053 Cerea (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con corte esclusiva all'asta a cerea

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un capannone con ampia corte privata in zona industriale/residenziale di Cerea (VR). Ideale per attività artigianali, deposito o investimento da ristrutturare e valorizzare tramite asta giudiziaria.

Si tratta di un'unità artigianale al piano terra con superficie commerciale calcolata in 576 mq (superficie coperta stimata ~480 mq + corte esclusiva di circa 960 mq considerata al 10% nella valutazione). L’unità è composta da due ampi locali di lavoro (laboratorio principale di ca. 200,8 mq con altezza variabile fino a 5,30 m; deposito/secondo locale di ca. 219,7 mq con altezza 4,60 m), un piccolo bagno (circa 6,25 mq) e un locale laboratorio secondario di circa 26,5 mq. Accesso carrabile principale con portone scorrevole di circa 4,00 x 4,00 m.

Punti di forza: ampia corte di pertinenza ideale per manovre e parcheggi, configurazione interna già suddivisa in laboratorio e deposito, accessibilità da Via Frescadella e servitù di passaggio attestata. Criticità e costi da considerare: presenze di irregolarità edilizie e catastali (costi stimati per regolarizzazioni: circa €13.900 per opere edili e €1.200 per pratiche catastali), copertura in lastre cemento-amianto e serramenti da riqualificare; impianto antincendio non funzionante. L’immobile è occupato con contratto di locazione commerciale stipulato antecedentemente al pignoramento (canone storico indicato nella perizia), quindi la locazione risulta opponibile alla procedura.

Il contesto è il comune di Cerea (Bassa Veronese), con buona rete viaria provinciale e collegamenti verso i centri limitrofi; la posizione è a margine dell’area residenziale ma vicina a servizi locali e a un tessuto produttivo artigianale. L’accesso avviene sia da Via Frescadella sia attraverso servitù su stradello privato; la caldaia centrale è collocata in locale comune (sub.10) con passaggi di canalizzazioni che gravano su diritti di terzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale / laboratorio-magazzino
• Superficie: sup. commerciale 576 m² (coperta stimata ~480 m²) + corte esclusiva ca. 960 m²
• Piano: piano terra, accesso carrabile
• Località: Cerea (VR) – Via Frescadella s.n.c.
• Stato: occupato con contratto di locazione; condizioni generali discrete/da riqualificare (copertura in cemento-amianto, serramenti da sostituire)
• Pertinenze: corte esclusiva, accesso carrabile condiviso/servitù di passo, locale caldaia (sub.10, bene comune non censibile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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