Appartamento All'asta In Via Borgo Paglia N 38 - 37020 Cerro Veronese (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra caratteristica con corte esclusiva all'asta a Cerro Veronese

Una casa dal fascino d'epoca inserita nel cuore del borgo: questo immobile all'asta offre la possibilità di rinnovare una tipica abitazione in sasso con corte privata, a pochi passi dal centro di Cerro Veronese. Vendita giudiziaria (RGE 137/2025) ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valore storico e abitativo.

L'immobile è una casa cielo-terra di antica origine, con muri in sasso, distribuita su più livelli (piano terra, primo e area sottotetto) per una superficie netta dichiarata di circa 130 m², integrata da una corte esclusiva di 36 m² (superficie complessiva indicativa 162 m²). Interni suddivisi in soggiorno, cucina/pranzo, tre camere, doppi servizi, ripostigli interni ed esterni; presente soffitta non agibile accessibile tramite botola. Alcune finiture sono state parzialmente rinnovate ma sono visibili segni di usura: facciate da rifare, interventi di manutenzione e adeguamento impianti necessari. Al sopralluogo l'utenza idrica risultava scollegata, rendendo temporaneamente non abitabile l'unità.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo "Borgo Paglia" a 727 m s.l.m., corte esclusiva privata ideale per area esterna e accesso indipendente, elementi in pietra e travi a vista che conservano il carattere originale. Impianto termico misto (caldaia a GPL con bombolone interrato e stufa a pellet) e riscaldamento a pavimento in alcune aree; bagno completo. Sono presenti irregolarità edilizie e catastali con costi di regolarizzazione stimati rispettivamente in circa €3.000 e €1.000 (già computati nella perizia). Nota legale: l’immobile è soggetto a procedura esecutiva (iscrizioni ipotecarie e pignoramento risultano agli atti).

Contesto e servizi: ubicata in Via Borgo Paglia n. 38, la casa si trova in una zona residenziale storica, vicina al centro di Cerro Veronese dove sono disponibili i principali servizi locali. Il borgo è attraversato da percorsi escursionistici (Cammino Tre Santuari) e durante l’anno ospita manifestazioni locali, offrendo qualità di vita tipica di un piccolo centro montano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa cielo-terra in antica corte
• Superficie: sup. netta dichiarata ~130 m² + corte esclusiva 36 m² (totale indicativo 162 m²)
• Piano: Terra / Primo / Soffitta (T-1-2) — senza ascensore
• Località: Via Borgo Paglia n. 38, Cerro Veronese (VR)
• Stato: parzialmente ristrutturata, necessita lavori di finitura e manutenzione; al sopralluogo utenza acqua scollegata (unità temporaneamente non abitabile); occupata dall’esecutata (vedi atti)
• Pertinenze: corte esclusiva, ripostiglio esterno, soffitta non agibile
• Classe energetica: non indicata (assenza di documento nell’attestato in perizia)
• Nota economica: valore di stima perizia (09/11/2025) €113.000 (informativo)

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