Attivita Commerciale All'asta In Via Quari Destra - 37044 Cologna Veneta (VR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso industriale con deposito carburanti all'asta a cologna veneta

In posizione strategica per attività logistica e distributiva, proponiamo in vendita all'asta un complesso industriale con area paved per manovra e deposito carburanti. Un'opportunità rara sul mercato giudiziario per investitori o operatori del settore che cercano spazio operativo con abitazione di servizio inclusa.

Il lotto comprende un fabbricato su due livelli (piano terra e primo) con destinazione uffici, magazzini e abitazione del custode: superficie edificata complessiva circa 643 m² (uffici piano terra 215 m²; uffici/abitazione piano primo ~196 m²; magazzini 87 m² + 145 m²). Il terreno catastale misura complessivamente 4.496 m² con area scoperta pertinenziale pavimentata di circa 4.049 m² utilizzata come area di manovra e parcheggio per autocisterne. Lo stato conservativo è mediamente deteriorato: immobile costruito negli anni '70, impianti di riscaldamento ed elettrico non conformi alla normativa vigente e necessitano di adeguamento. All'interno sono presenti locali ufficio, servizi igienici, locali magazzino e l'abitazione del custode con ingresso, cucina, tre camere e terrazza.

Tra i plus: aree esterne ampie e completamente pavimentate ideali per carico/scarico e parcheggio mezzi pesanti; pertinenze tecniche fisse relative all’attività di deposito carburanti (serbatoi, pompe e impianti) valutate dal perito tecnico; presenza di terrazze e poggioli che completano l’abitazione. Criticità chiare e trasparenti: interventi di adeguamento impiantistico e manutenzione straordinaria necessari, nonché una spesa stimata per eventuale regolarizzazione edilizia di opere abusive quantificata in circa €3.500. La classe energetica è presumibilmente G (da confermare tramite A.P.E.).

Il complesso si trova in zona a destinazione industriale/artigianale a circa 2,5 km dal centro comunale di Cologna Veneta (VR), con buoni collegamenti viari e facilità di accesso per mezzi pesanti. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi di base e attività produttive compatibili, rendendo la location adatta ad operatori del settore petrolifero, logistica o per riconversione produttiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale destinato a deposito carburanti con abitazione custode e uffici
• Superficie: edificata complessiva ~643 m²; lotto catastale 4.496 m²; area scoperta pavimentata ~4.049 m²
• Piano: edificio su 2 livelli (piano terra e primo), senza ascensore
• Località: via Quari Destra, Cologna Veneta (VR)
• Stato: mediamente da ristrutturare; impianti non conformi; interventi di ammodernamento necessari
• Pertinenze: serbatoi e impianti fissi per deposito carburanti, area di manovra per autocisterne, magazzini, abitazione del custode
• Classe energetica: presumibile G (da confermare con A.P.E.)

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