Palazzo All'asta In Via S Giuseppe Artigiano N 13 - 37010 Costermano Sul Garda (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone produttivo con uffici all'asta a costermano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio industriale con uffici e ampia area esterna in posizione strategica vicino alle vie di comunicazione. La proprietà è venduta tramite asta giudiziaria e si presenta in parte pronta all'uso e in parte da completare, ideale per imprese o investitori alla ricerca di un capannone funzionale in zona produttiva.

Il lotto è un edificio produttivo con uffici per una superficie commerciale complessiva di 1.451,25 mq: 285 mq uffici e servizi al piano terra, 861 mq di magazzini al piano terra, 277 mq al piano primo al grezzo e aree pertinenziali esterne (370 mq a giardino e 770 mq pavimentati). Il capannone sviluppa spazi direzionali e show-room al piano terra, servizi, spogliatoi e locali tecnici; la parte magazzino ha un'altezza interna variabile da 3,00 a 7,00 m. Impianti: clima/riscaldamento con split in pompa di calore, impianto elettrico a 220/380 V; all'interno sono presenti attrezzature industriali e un carroponte dichiarato di proprietà del conduttore.

Punti di forza e criticità: ampia superficie coperta e corte privata pavimentata ideale per carico/scarico e parcheggi; buono stato manutentivo generale; accessi carrabili automatizzati e ingresso pedonale indipendente. Criticità da considerare: porzione al primo piano al grezzo da completare, alcune tettoie e un modulo container esterni risultano abusivi e dovranno essere rimossi, e sono presenti irregolarità edilizie/catastali parzialmente sanabili. L’immobile è venduto parzialmente occupato con contratto di locazione commerciale (canone annuo €24.000 + IVA; contratto 6+6 con decorrenza 01/11/2024 e scadenza prevista 31/10/2030), opposizione di titolo alla procedura.

Posizione e servizi: ubicato in Via San Giuseppe Artigiano n.13 a Costermano (VR), in un comparto a prevalente destinazione produttiva a pochi chilometri dal casello autostradale A22 (Affi) e ben collegato alle strade provinciali SP8/SP9. Zona servita da infrastrutture per attività produttive e facilmente raggiungibile dalle principali direttrici della provincia di Verona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo con uffici e pertinenze
• Superficie: 1.451,25 mq commerciale (285 mq uffici; 861 mq magazzini; 277 mq al grezzo; aree esterne 370 + 770 mq)
• Piano: principale su unico livello (parte primo piano al grezzo)
• Località: Via San Giuseppe Artigiano 13, Costermano (VR) — asta giudiziaria Costermano
• Stato: conservazione buona per la parte produttiva/uffici; porzione primo piano da completare; presenze di abusi edilizi da rimuovere
• Pertinenze: corte pavimentata, area a giardino, tettoie e modulo container (irregolari)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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