Terreno All'asta In Via Molino, 37020 Dolcè Vr, Italia Dolcè, Verona - LOTTO 5

Descrizione

🏡 vigneto produttivo con accesso stradale all'asta a dolcè

Questa opportunità all'asta propone un ampio corpo unico di vigneto situato nel Comune di Dolcè: terreni coltivati e pronti alla produzione, ideali per chi cerca un investimento agricolo con accesso diretto e gestione già avviata. Un lotto che unisce praticità di conduzione e vocazione viticola.

Il lotto è costituito da appezzamenti agricoli per una superficie catastale complessiva di 28.258 mq (circa 2,83 ha), tutti coltivati a vigneto. I tre mappali che compongono il lotto sono raggiungibili tramite strada vicinale che si diparte dalla sede aziendale, facilitando le operazioni di vigneto e i collegamenti con l'azienda agricola principale. Lo stato d'uso è produttivo: filari impiantati e coltivazioni attive di varietà tipiche del territorio.

Distribuzione e caratteristiche tecniche: mappale 22 — 7.999 mq, coltivato a Pinot Grigio; mappale 24 — 14.272 mq, coltivato principalmente a Garganega e a “Bacca nera”; mappale 89 — 5.987 mq, coltivato a Pinot Grigio. Terreni in uso agricolo con destinazione “Territorio agricolo” (A.T.O. 2 / Agricolo-fluviale). Accesso carrabile da strada vicinale; esposizione e conformazione particolarmente adatte a viticoltura meccanizzata leggera.

Punti di forza: ampia consistenza complessiva che consente economie di scala nella gestione, varietà pregiate (Pinot Grigio e Garganega) apprezzate sul mercato locale, accesso diretto da strada aziendale e posizione coerente con conduzioni vinicole attive. Opportunità interessante sia per ampliamento di azienda vitivinicola o per investimento produttivo.

Contesto e servizi: ubicazione in area agricola del Comune di Dolcè, contesto vocato alla viticoltura con vicinanza alla sede aziendale; rete stradale locale e viabilità rurale che consentono un agevole collegamento per mezzi agricoli. Zona di tutela agricola (A.T.O. 2) adatta a produzioni tipiche della Lessinia e della piana fluviale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamenti agricoli / vigneto
• Superficie: 28.258 mq complessivi (circa 2,83 ha)
• Piano: terreno agricolo (piano terreno)
• Località: Comune di Dolcè (VR)
• Stato: coltivato e in produzione (vigneto)
• Pertinenze: accesso da strada vicinale (servizio di accesso dalla sede aziendale)
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)
• Mappali e colture principali: mapp. 22 (7.999 mq) Pinot Grigio; mapp. 24 (14.272 mq) Garganega / Bacca nera; mapp. 89 (5.987 mq) Pinot Grigio.

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