Terreno All'asta In Via Molino, 37020 Dolcè Vr, Italia Dolcè, Verona - LOTTO 8

Descrizione

🏡 vigneto produttivo con accesso strada vicinale all'asta a dolcè

Un ampio vigneto in posizione riservata vicino al fiume Adige, proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca terreni vitati pronti all'uso o un investimento agricolo strategico. Terreno unico, coltivato a Pinot Grigio, con comodo accesso da strada vicinale.

Il lotto è costituito da tre particelle catastali per una superficie catastale complessiva di circa 22.231 mq, interamente coltivate a vigneto. I terreni sono suddivisi in mappali di dimensioni significative (circa 10.208 mq + 6.574 mq + 5.469 mq) e fanno parte di un'isola agricola affacciata sul fiume, ideale per produzioni di qualità.

Stato e caratteristiche: il vigneto è coltivato a Pinot Grigio (presenza documentata delle varietà su ciascun mappale) e risulta accessibile tramite strada vicinale; la destinazione urbanistica segnalata è F3 (aree attrezzate a parco/gioco e sport) ricadente nell'A.T.O. 2 agricolo-fluviale. Il terreno è adatto all'uso agricolo e rappresenta una soluzione immediatamente sfruttabile per chi vuole continuare la coltivazione o avviare un progetto nell'ambito vitivinicolo.

Punti di forza: estensione complessiva importante in un contesto viticolo riconosciuto, coltivazione a Pinot Grigio già presente, accessibilità agevole dalla sede aziendale tramite strada vicinale e posizione prossima a Via Molino; idoneo sia a produttori locali sia a chi cerca un bene immobiliare all'asta con potenziale redditività agricola. Valore di stima indicato in perizia: € 512.000,00.

Contesto e servizi: ubicato in prossimità della sede aziendale lungo Via Molino nel Comune di Dolcè (VR), il lotto beneficia della vicinanza al fiume Adige e di vie di collegamento locali che agevolano il trasporto e le operazioni agricole. Terreni limitrofi ad uso agricolo e presenza di infrastrutture previste per attività vitivinicole rendono l'area coerente con produzioni professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / vigneto
• Superficie: superficie catastale complessiva circa 22.231 mq (mapp. 1, 2, 402)
• Piano: superficie a terra (terreno)
• Località: Dolcè (VR), prossimità Via Molino, isola fluviale adiacente al fiume Adige
• Stato: coltivato a vigneto (Pinot Grigio), accessibile da strada vicinale
• Pertinenze: accesso da strada vicinale; facente parte di isola agricola sul fiume
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di stima (perizia): € 512.000,00

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