Terreno All'asta In Via Molino, 37020 Dolcè Vr, Italia Dolcè, Verona - LOTTO 8

Descrizione

🏡 vigneto produttivo pinot grigio all'asta a dolcè

Sogni un investimento terreno viticolo? Questo lotto viene venduto all'asta: un corpo unico di vigneti produttivi ubicato nel Comune di Dolcè (VR), affacciato in parte sull'ansa del fiume Adige — un'opportunità per chi cerca terreno agricolo già impiantato e pronto per essere gestito o valorizzato.

Il lotto è costituito da 3 particelle catastali per una superficie complessiva di 22.231 m² (circa 2,22 ha), tutte coltivate a vigneto. I singoli mappali sono: mapp. 1 (10.208 m²), mapp. 2 (6.574 m²) e mapp. 402 (5.469 m²). La coltura prevalente indicata in perizia è “Pinot Grigio” (Pinot Grigio G per il mappale 402). Zona agronomica e condizioni di coltivazione risultano idonee per conduzione meccanizzata.

Terreno su unico livello, accessibile da strada vicinale: i tre appezzamenti si raggiungono facilmente e il mappale 1 è collocato su un’isola fluviale dell’Adige, caratteristica che conferisce una forte identità paesaggistica ma che richiede attenzione gestionale. Destinazione urbanistica: aree attrezzate a parco/gioco e sport (zona F3) come da certificazione comunale, pur mantenendo l’uso agricolo attuale.

Punti di forza: vigneti già impiantati con varietà pregiate, accessibilità da strada, contesto vitivinicolo tipico della Val d’Adige, ubicazione panoramica sul fiume che aggiunge valore paesaggistico. Criticità da valutare: è terreno agricolo — non ci sono fabbricati; chi intende acquisire dovrà predisporre la gestione agronomica e verificare eventuali vincoli legati alla vicinanza fluviale e alla destinazione urbanistica F3.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / vigneto
• Superficie: 22.231 m² (circa 2,22 ha)
• Piano: su unico livello (terreno)
• Località: Dolcè (VR), prossimità fiume Adige, via Molino (accesso da strada vicinale)
• Stato: coltivato a vigneto (Pinot Grigio), condizione adatta a conduzione meccanizzata
• Pertinenze: accesso da strada vicinale; mappale 1 su isola fluviale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di stima CTU: € 512.000,00

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