Villa All'asta In Contrada Falesar, Via Generale Graziani, 1 - Ferrara Di Monte Baldo (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con terreno all'asta a Ferrara di Montebaldo

All'asta proponiamo un villino singolo immerso nel verde della Contrada Falesar, ideale come seconda casa o investimento per chi cerca tranquillità in campagna. L’immobile verrà venduto tramite asta giudiziaria a Verona con esame offerte il 12 marzo 2026.

Luminoso e funzionale, il villino si compone di soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni per una superficie catastale di circa 100 mq (cat. A/7, 6,5 vani). Completa la proprietà un’autorimessa di 21 mq (cat. C/6) e un terreno pertinenziale di circa 1.265 mq, in parte pianeggiante e in parte boschivo; sono inoltre presenti aree scoperte di circa 100 mq. L’immobile è attualmente libero e viene utilizzato nel periodo estivo come casa vacanze.

Lo stato conservativo è discreto ma presenta alcune criticità da valutare: l’impianto di riscaldamento è vetusto e non funzionante (ubicato nel vano autorimessa), mancano allacci a gas metano, sono segnalate tubature di scarico rotte e fenomeni di risalita d’acqua che interessano la parete perimetrale. La perizia evidenzia difformità edilizie rispetto ai titoli originari (pertinenze e vani realizzati senza autorizzazione) che potrebbero richiedere interventi di sanatoria o adeguamenti; costi stimati orientativamente: oneri amministrativi €1.032, sanzione €5.500 circa e costi tecnici €6.500 (stima per valutare l’impegno economico necessario).

Plus dell’immobile: posizione tranquilla circondata da boschi, presenza di ampio terreno privato ideale per giardino o orto, autorimessa pertinenziale e assenza di occupanti alla data della perizia. L’immobile ricade in Zona “E1 Rurale” e si trova nelle immediate vicinanze di percorsi campestri e boschivi; l’accesso avviene tramite stradello condiviso con l’abitazione confinante in auto-gestione. Si tratta di una soluzione interessante per chi cerca una casa all'asta in ambiente rurale con ampi spazi esterni.

Prezzo base d’asta €124.000 (offerta minima ammessa €93.000; rilanci minimi €1.000). Documentazione catastale: Foglio 4 mappale 88 sub 2 (A/7) e sub 1 (C/6). Nessuna certificazione energetica espressa in perizia; si suggerisce la verifica preventiva degli aspetti urbanistici e degli eventuali oneri di regolarizzazione prima di partecipare all’asta giudiziaria a Ferrara di Montebaldo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino singolo (abitazione unifamiliare)
• Superficie: abitazione cat. 100 mq; autorimessa 21 mq; aree scoperte 100 mq; terreno pertinenziale ca. 1.265 mq
• Piano: unico livello (villino singolo)
• Località: Contrada Falesar, Via Generale Graziani 1 — Ferrara di Montebaldo (VR)
• Stato: uso casa vacanze, libero; impianto riscaldamento non funzionante; difformità edilizie presenti (possibile sanatoria)
• Pertinenze: autorimessa 21 mq, terreno privato e aree esterne
• Classe energetica: non indicata in perizia

Se vuoi valutare questa opportunità e ricevere tutte le informazioni pratiche per partecipare all'asta giudiziaria, contattaci per assistenza e visite in loco — possiamo guidarti passo passo nell'acquisto all'asta.