Negozio All'asta In Via Chiesuola, 2, 37023 Stallavena-lugo Vr, Italia - Grezzana (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale da ristrutturare con portico all'asta a stallavena

All'asta: opportunità per investitori e attività che cercano un locale commerciale nel centro storico di Stallavena (Grezzana). Immobile da ristrutturare con ampio portico sul fronte strada, ideale per chi vuole creare un ristorante, bar o spazio espositivo in posizione visibile.

Situato al piano terra con collegamento a locali interrati, l'unità è un compendio immobiliare ex-ristorante composto da ampi locali di somministrazione, cucina, dispensa, servizi e cantine al piano sottostante. Superficie commerciale lorda equivalente calcolata circa 302 m² (sup. reale locali a piano terra 242 m²; locali interrati 152 m²; pertinenze esterne 140 m²), disposta su due livelli. Gli interni conservano soffitti in legno con travi a vista e pavimenti in graniglia; gli impianti esistenti richiedono adeguamento e l'unità è attualmente collegata impiantisticamente ad altre proprietà contigue, pertanto necessita interventi per l'autonomia degli allacci (luce, acqua, gas).

Punti di forza: posizione fronte strada nel centro storico di Stallavena, ampio porticato esterno e area cortiliva, spazi interni regolari adatti a molteplici destinazioni commerciali. Criticità e interventi necessari: stato conservativo giudicato pessimo con infiltrazioni e impianti non a norma; presenza di una pesa stradale dismessa parzialmente sul sedime (fossa da bonificare). La perizia indica costi stimati per regolarizzazione e ottenimento dell'agibilità e per la bonifica della pesa pari a circa €12.000 complessivi (indicazione tecnica).

Contesto e servizi: il locale si trova nel cuore della frazione di Stallavena (Comune di Grezzana), a pochi chilometri dalla Valpantena e a circa 18 km da Verona. Zona residenziale con servizi di vicinato, scuole, ufficio postale e attività artigianali; buona visibilità e facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ex ristorante) all'asta
• Superficie: superficie commerciale lorda equivalente circa 302 m² (sup. reale complessiva immobili e pertinenze maggiori)
• Piano: piano terra + piano interrato
• Località: Via Chiesuola 2, Stallavena - Grezzana (VR)
• Stato: da ristrutturare / pessimo stato di conservazione, impianti da adeguare
• Pertinenze: portico esterno coperto e area cortiliva; pesa stradale dismessa parzialmente sul sedime
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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