Appartamento All'asta In Via Cercomano, 14 - 15 - 37063 Isola Della Scala (VR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 corte rurale con fabbricati e terreno all'asta a Isola della Scala

Un'opportunità rara: porzione di corte rurale con abitazioni, stalle, fienili e ampio terreno agricolo in vendita all'asta. Ideale per chi cerca un investimento agricolo/ricettivo o un progetto di recupero in contesto rurale storico (vendita quota 1/4).

La proprietà (Lotto 1) è composta da più corpi di fabbrica affacciati su una corte comune: tre unità residenziali di dimensioni significative, ampi locali agricoli (stalla principale, fienile, depositi), un edificio in corso di costruzione e una corte esterna di servizio. La perizia contabilizza una superficie commerciale complessiva pari a circa 3.428 mq (sommatoria dei subalterni censiti) e un terreno agricolo adiacente di 15.064 mq. Le abitazioni sono distribuite su piani terra, primo e sottotetti; non è presente ascensore. Gli impianti e le finiture risultano in condizioni da rivedere: riscaldamento a GPL, impianto elettrico e adduzione idrica da verificare; fognatura assente (cisterna esterna in uso). Alcune porzioni presentano difformità edilizie e vincoli (grado di protezione storica e vincolo paesaggistico); parti accessorie e tettoie non sanabili dovranno essere demolite secondo quanto rilevato in perizia.

Punti di forza: ampie superfici utili, volumetrie agricole di grande dimensione (stalla principale oltre 1.500 mq), presenza di fienili e depositi sfruttabili, grande corte privata per manovra mezzi agricoli e accesso carrabile diretto su via Cercomano. Completa il lotto un terreno agricolo di oltre 15.000 mq ideale per coltivazioni o come pertinenza produttiva. Da evidenziare la presenza dell’autoclave che serve le unità abitative e la possibilità di convertire/riqualificare alcune porzioni, compatibilmente con i vincoli esistenti.

Contesto e servizi: la corte si trova in posizione pianeggiante nella campagna di Isola della Scala (VR), a breve distanza dal centro paese e ben collegata alle principali vie: tangenziale e casello autostradale di Verona sud (circa 15 km), aeroporto di Verona (circa 20 km). L’area è circondata da terreni agricoli similari, ideale per attività agricole o progetti di agriturismo rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: corte rurale con porzioni residenziali, stalle, fienili e annessi
• Superficie commerciale complessiva (perizia): ca. 3.428 mq
• Terreno agricolo: 15.064 mq (mappale 139)
• Piano: fabbricati su più livelli (p.t., p.1°, sottotetto); porzione in corso di costruzione
• Località: via Cercomano, Isola della Scala (VR)
• Stato: da ristrutturare / parti da demolire per difformità; impianti da verificare
• Pertinenze: corte comune carrabile, depositi, fienili, stalla principale, tettoie (alcune da demolire)
• Classe energetica: non disponibile (da verificare in atti)

Valutazione e quota in vendita: la perizia ha stimato il valore dell’intero lotto e ha indicato il prezzo della quota di 1/4 della piena proprietà pari a € 224.000 (valore indicativo arrotondato). Si raccomanda sopralluogo e verifica della documentazione prima di formulare offerte: sono presenti vincoli paesaggistici, difformità edilizie e lavori necessari.

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