Ufficio All'asta In Via Caduti Sul Lavoro, 23 - 37063 Isola Della Scala (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con terreno 3.473 m² all'asta a isola della scala

Questa opportunità immobiliare all'asta propone un compendio commerciale con ampie potenzialità operative e di deposito: un negozio con uffici, una taverna di ampie dimensioni e un terreno ad uso deposito/stoccaggio di circa 3.473 m². Ideale per operatori del settore edile, magazzinieri o investitori che cercano spazio e visibilità vicino alla viabilità principale.

L'immobile all'asta è composto da un locale commerciale al piano rialzato con più uffici e servizio, collegato internamente a una grande taverna/locale al seminterrato con centrale termica e locali accessori. Completa la proprietà un'area urbana scoperta, recintata, utilizzata per stoccaggio materiali e inerti. Gli spazi interni risultano in buono stato di conservazione, mentre il seminterrato richiede pulizie e sgombero; l'impianto di riscaldamento è centralizzato a servizio di più unità.

Punti di forza: accessi carrabili fronte strada, ampia area esterna utilizzabile come deposito, posizione in zona produttiva ben collegata (a breve distanza dalla S.S. 12 e dalla circonvallazione), impianto di riscaldamento centralizzato e dotazione di vani ufficio per attività direzionali. Nota di trasparenza: la taverna mostra difformità catastali/amministrative e sono evidenziate alcune opere di regolarizzazione da valutare; parte dell’area è data in locazione con contratto registrato (2020) e le unità risultano attualmente utilizzate da impresa locale.

Il contesto urbano è caratterizzato da destinazione produttiva/artigianale (zona D1a/11), con buona viabilità e servizi del capoluogo comunale di Isola della Scala (VR). La posizione è funzionale per attività commerciali e logistico-produttive che necessitano rapidità di collegamento con la rete viaria provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sede di esercizio commerciale (magazzino edile) con uffici; taverna; area urbana a deposito
• Superficie: superficie commerciale complessiva (virtuale) 360,62 m²; area terreno m.n. 428 = 3.473 m²
• Piano: negozio al piano rialzato; taverna al seminterrato; deposito a piano terra
• Località: via Caduti sul Lavoro n. 23, Isola della Scala (VR)
• Stato: buono stato di conservazione generale; seminterrato necessita pulizie; immobile di epoca 1974/78 (vetustà >50 anni)
• Pertinenze: corte comune, deposito bombole (bcnc), tettoia e muri di contenimento inerti; accessi pedonali e carrabili fronte strada
• Classe energetica: non indicata / IPE non dichiarato nella perizia
• Occupazione/locazione: unità in uso a impresa esercente (EDILSTORE Srl); contratto di locazione sull’area urbano registrato (2020) – verificare opponibilità e condizioni
• Valore di stima perizia: € 257.000,00 (perizia CTU, agosto 2025)

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