Appartamento All'asta In Vago, Via Galileo Galilei N 14 - 37030 Lavagno (VR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento con soffitta e garage all'asta a Lavagno

In posizione comoda e ben servita, proponiamo in vendita all'asta un appartamento su due livelli nel complesso condominiale "Raggio di Sole". Opportunità ideale per chi cerca metrature aggiuntive grazie alla soffitta abitabile e un box auto pertinenziale.

L'unità si sviluppa al piano secondo (zona giorno/notte) con accesso interno alla soffitta al piano terzo (sottotetto). In sede di sopralluogo è rilegata una superficie di circa 50 mq calpestabili al piano secondo e circa 54 mq di soffitta; la consistenza catastale complessiva risulta pari a 77 mq. L'appartamento è servito da ascensore condominiale e dispone di balcone, riscaldamento autonomo con caldaia esterna sul balcone e impianto di condizionamento con unità esterna e 3 split interni.

Interni in buono stato di conservazione e finiture curate: soggiorno con accesso al balcone, camera da letto e collegamento alla soffitta tramite scala interna (attualmente a pianta quadrata). Presenza di alcune tracce di umidità in un angolo della camera. Il garage al piano interrato ha una superficie utile di circa 18 mq (circa 5,00 x 3,60 m), altezza netta 2,65 m, finestra verso la rampa e impianto elettrico a vista.

Da considerare: la planimetria catastale presenta difformità rispetto allo stato di fatto (foro sul solaio e scala interne) che, secondo la perizia, richiedono regolarizzazione urbanistica mediante presentazione di SCIA in sanatoria senza opere. L'immobile risulta occupato senza contratto (il custode è già in possesso dell’ordine di liberazione) e la proprietà non è in regola con le spese condominiali. Si segnala la vendita tramite asta giudiziaria; per dettagli procedurali e cauzione consultare la documentazione d'asta.

Contesto e servizi: il complesso si trova in frazione Vago a Lavagno (VR), con accesso da Via Galileo Galilei. Area verde condominiale utilizzata come parcheggio, accessi pedonali e carrabili direttamente dalla pubblica via, comoda vicinanza alla SR11 e collegamenti a Verona; circa 3 km dal centro di San Martino, 5 km da Caldiero e circa 3,5 km dalla stazione di Caldiero-Verona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano 2 + sottotetto) in condominio "Raggio di Sole"
• Superficie: circa 50 mq calpestabili (p.2) + ~54 mq soffitta; superficie catastale totale 77 mq
• Piano: secondo + piano sottotetto; ascensore condominiale presente
• Località: Lavagno (VR), frazione Vago, Via Galileo Galilei 14
• Stato: buono stato di conservazione; necessita regolarizzazione planimetrica (SCIA in sanatoria); immobile occupato
• Pertinenze: box auto piano interrato (circa 18 mq, h netta 2,65 m), balcone, diritti su aree condominiali (ascensore, vano scale, area verde, corsia di manovra)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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