Villa All'asta In Lavagno (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con piscina e garage all'asta a lavagno

Questa villa indipendente su più livelli, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e giardino in una zona residenziale tranquilla di Lavagno. Ideale per famiglie o investitori, l'immobile è proposto in vendita giudiziaria e richiede valutazione diretta sul posto.

La proprietà è composta da due unità abitative distinte più autorimessa: un appartamento al piano terra di circa 68 mq e una grande unità su tre livelli (taverna, piano giorno, camere e soffitta) per circa 307 mq; superficie commerciale complessiva indicata in perizia 385 mq. Al piano seminterrato/terra è presente un’autorimessa di circa 20 mq, ampi spazi esterni con corte esclusiva, terrazze e una piscina. Lo stato generale è discreto: l’immobile è libero e non abitato al momento del sopralluogo, con normali segni di trasloco e alcune finiture da sistemare.

Interni e accessori: distribuzione con ingressi indipendenti, ampio soggiorno, cucina abitabile, più camere e bagni nella porzione principale; taverna, lavanderia e locali tecnici al piano inferiore. Infissi in legno con vetrocamera, riscaldamento con caldaia e radiatori, scala interna in c.a. rivestita in legno. Non è presente ascensore. Sono state rilevate difformità catastali ed edilizie (altezza interna dell’unità al piano terra inferiore a 2,70 m: 2,60–2,66 m) e la perizia segnala costi stimati per regolarizzazioni già considerati nello sconto: irregolarità edilizie (costi stimati €20.000) e catastali (€5.000). Ulteriori oneri tecnici stimati sono riportati in perizia.

Punti di forza: ampia metratura complessiva, giardino e piscina privati, ottima esposizione e posizione tranquilla; accesso diretto da via Monte Baldo e quota di corte comune. La zona è semicentrale con buona presenza di servizi a breve distanza (scuole, negozi, trasporti), Verona Porta Nuova si trova a circa 20 km, l’aeroporto a ~21 km e l’ingresso A4 a circa 7 km. Nota di trasparenza: la vendita è giudiziaria; si consiglia verifica tecnica e amministrativa completa prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola composta da due unità abitative
• Superficie: sup. commerciale indicata in perizia 385 m²
• Piano: piani terra, primo e secondo (no ascensore)
• Località: Lavagno (VR), Via Monte Baldo n.10
• Stato: libera; condizioni discrete con interventi di pulizia e correzioni di lieve entità; difformità edilizie/catastali presenti
• Pertinenze: autorimessa 20 m², corte esclusiva/giardino, terrazze, balconi, piscina
• Classe energetica: non indicata in perizia (da verificare)
• Valore di stima perizia (al netto decurtazioni): € 542.000 (CTU, 23/04/2025)

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