Appartamento All'asta In Via Codalunga N 4 - Legnago (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con corte e garage all'asta a vigo (legnago)

Questa casa unifamiliare in vendita all'asta offre la comodità di un unico livello e uno spazio esterno privato ideale per chi cerca una soluzione pratica e immediatamente vivibile. Immobile perfetto per famiglie o per chi desidera trasformarlo con interventi mirati.

L’immobile è un fabbricato unifamiliare su piano terra con superficie commerciale di circa 117 m²; l’unità abitativa dispone di ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e due bagni. Completa la proprietà una corte pertinenziale di circa 292,6 m² e un’autorimessa/manufatto di servizio (sub 2) con bagno. L’accesso è diretto da Via Codalunga n.4, frazione Vigo – Legnago (VR).

Lo stato conservativo è complessivamente buono: ristrutturazioni effettuate nel 2008 (cappotto, sostituzione infissi, finiture e impianti parziali) e finiture interne in ceramica e parquet. Gli impianti risultano presenti ma con alcune anomalie (caldaia rimossa, riscaldamento attualmente con camino a legna; boiler elettrico per acqua calda; impianto di condizionamento a split). Non è allacciato alla rete idrica comunale (pozzo e autoclave presenti). L’immobile è attualmente abitato dall’esecutato e dalla sua famiglia.

Punti di forza: distribuzione su piano unico senza barriere, ampia corte esterna utilizzabile come giardino/area parcheggio, autorimessa autonoma, lavori di riqualificazione esterna già eseguiti. Criticità segnalate nella perizia: presenza di difformità edilizie e pratiche amministrative da regolarizzare (costi stimati nella relazione) e, in alcuni casi, ordinanze amministrative con possibile intervento di rimozione di manufatti; si consiglia verifica presso il comune e sopralluogo. Valore di stima indicato dal perito: valore netto dopo decurtazioni €103.000 (valore lordo stimato €129.000).

La posizione è tranquilla in zona residenziale agricola della frazione di Vigo, a circa 1 km dai principali servizi della frazione e circa 4,5 km dal centro di Legnago; ben collegata alle vie locali e a circa 47 km dal centro di Verona. Nelle vicinanze: scuole, negozi di base, chiesa e servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare su unico livello
• Superficie: circa 117 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: Via Codalunga n.4, frazione Vigo – Legnago (VR)
• Stato: buono; ristrutturata nel 2008; impianti parzialmente non conformi
• Pertinenze: corte esterna ~292,6 m², autorimessa/manufatto con bagno (sub 2), corte comune non censibile (sub 3)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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