Appartamento All'asta In Via Caris, 3 - 37018 Malcesine (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e vista lago all'asta a malcesine

Un'immobile all'asta con forte potenziale: appartamento al piano terra con ampio spazio esterno e scorcio panoramico sul Lago di Garda, ideale per chi cerca una seconda casa o vuole investire tramite asta giudiziaria. L'unità è offerta in vendita tramite procedura esecutiva nel Comune di Malcesine (VR).

L'immobile è una porzione abitativa di 149 mq commerciali ricavati dalla fusione di due unità originarie (uso direzionale), situata al piano terra con accesso carrabile e pedonale da via Caris n. 3. Internamente troviamo una zona giorno con cucina a vista, soggiorno con ampie vetrate affacciate sull'area esterna, due camere da letto, due bagni (di cui uno finestrato), un ripostiglio e locali di servizio. Le finiture sono discrete: parquet a doghe (probabile doussié), serramenti in legno e ampia superficie vetrata verso il giardino che garantisce ottima luminosità.

I plus comprendono una corte esterna ad uso esclusivo in parte sistemata a giardino (area esterna censita 555 mq), due posti auto coperti al piano seminterrato e due cantine di pertinenza utili come deposito. L'immobile è attualmente arredato ed è utilizzato saltuariamente come seconda abitazione; è presente riscaldamento autonomo con caldaia esterna e allacci gas metano di rete. Si segnala la presenza di alcune crepe da assestamento (da verificare) e difformità urbanistiche/catastali: il cambio di destinazione d'uso a residenziale è stato effettuato a livello catastale senza titolo autorizzativo e, secondo perizia tecnica, non risulta sanabile secondo la normativa comunale vigente. Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni giudiziarie gravanti sull'immobile (verificare visura ipotecaria prima dell'offerta).

Il contesto è tranquillo e panoramico, nella frazione di Val di Sogno a breve distanza dal centro storico di Malcesine (circa 1,8 km). La zona è servita e offre buon collegamento con principali infrastrutture: autostrade e stazioni a distanza, oltre al valore paesaggistico e turistico del Lago di Garda che rende l'immobile appetibile anche per affitti turistici o uso vacanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale derivante da fusione di due uffici)
• Superficie: 149,00 mq commerciali (totale commerciale arrotondato)
• Piano: piano terra, accesso pedonale e carrabile
• Località: Malcesine (VR), via Caris n. 3 — vista Lago di Garda
• Stato: occupato, arredato, condizioni discrete con segnalate difformità/crepe da assestamento
• Pertinenze: area esterna esclusiva (~555 mq), 2 posti auto coperti, 2 cantine
• Classe energetica: non disponibile (APE non consegnato in perizia)
• Nota urbanistica/legale: cambio d'uso catastale non autorizzato e non sanabile secondo perizia; presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni giudiziarie — verificare documentazione e visure

Valore di stima indicativo (perizia): € 435.000,00 (valore al netto delle decurtazioni indicate).

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