Appartamento All'asta In Via San Giovanni Di Dio, 1 - 37030 Mezzane Di Sotto (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra da ristrutturare all'asta a mezzane di sotto

Questa proprietà all'asta offre la rara opportunità di acquistare una casa cielo-terra storica nel cuore di Mezzane di Sotto, ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale valore. Immobile all'asta da ristrutturare, perfetto per progetto di valorizzazione o investimento in asta giudiziaria.

L'immobile è una abitazione di tipo economico sviluppata su tre piani fuori terra (terra, primo e secondo) più cantina. Superficie commerciale complessiva dell'unità abitativa mq 115 (cantina mq 11). Catastalmente censita: fg.15 mapp. 280 sub.11 (A/3) e sub.12 (C/2). Accessi diretti da Via San Giovanni di Dio n.1 e da Via Aleardo Aleardi n.2; nessun ascensore.

Interni: piano terra ampio vano unico con angolo cucina/pranzo e scala interna in metallo e legno; primo piano unico vano adibito a camera con piccolo servizio igienico finestrato; secondo piano soffitta/unico vano con finestra sul tetto collegata da scala a chiocciola metallica. Altezze indicative: pt ~2,22 m (all’assito), p1 ~2,51 m, p2 max 3,90 m / min 1,86 m. Presente botola di accesso alla cantina dalla zona pranzo; la cantina non è stata ispezionata per motivi di sicurezza e l’accesso è con scala a pioli non a norma.

Stato: l’immobile necessita di integrale ristrutturazione edilizia e rifacimento completo degli impianti (evidenti intonaci fessurati, manto di copertura con coppi scivolati e muschio, impianti vetusti). Sono presenti irregolarità edilizie e catastali: la perizia segnala costi stimati per regolarizzazione pari a €5.000 (sanatoria) e €1.500 (aggiornamento planimetria), importi già considerati nella valutazione. L’immobile è libero, senza contratti di locazione opponibili.

Punti di forza e contesto: posizione angolare nel centro storico (zona A/4, nucleo di antica origine GP4) con doppio accesso su strade pubbliche, buona visibilità e vicinanza a servizi locali (ufficio postale, bar, negozi, scuole primarie nel comune). A circa 20 km dal centro di Verona e con collegamenti comodi alle principali vie di comunicazione. Ottima opportunità per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con possibilità di personalizzazione completa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa in linea cielo-terra (abitazione tipo economico)
• Superficie: abitazione commerciale 115 mq; cantina commerciale 11 mq
• Piano: terra, primo e secondo (soffitta) + piano interrato (cantina)
• Località: Mezzane di Sotto (VR) — Via San Giovanni di Dio 1 / Via Aleardo Aleardi 2
• Stato: da ristrutturare integralmente; impianti da rifare; irregolarità edilizie/catastali presenti
• Pertinenze: cantina (accesso da botola interna; non ispezionata per motivi di sicurezza)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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