Palazzo All'asta In Via Della Fontana N 6 - 37032 Monteforte D'alpone (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso abitativo-artigianale con terreno all'asta a Monteforte d'Alpone

Questa proprietà unica, offerta all'asta, mette a disposizione un ampio compendio composto da laboratorio, abitazione pluripiano e oltre 5.000 m² di terreni agricoli: una soluzione interessante per chi cerca spazio, visibilità e potenziale di sviluppo in zona collinare. Ideale per attività artigianali con annessa abitazione o per chi vuole investire nella ristrutturazione di un immobile caratteristico.

Il fabbricato principale comprende un laboratorio (categoria C/3) al piano terra con magazzino interrato e cantine, e un'unità abitativa (A/2) sviluppata su primo, secondo e terzo piano con terrazzi e balconi. Superficie commerciale totale rilevata: laboratorio 527 mq, abitazione 464 mq; magazzino interrato non accatastato di circa 187 mq e area esterna/pertinenziale in zona residenziale speciale di circa 1.373 mq. L’accesso avviene tramite cancello carrabile e pedonale su Via della Fontana; la quota dei terreni è rialzata rispetto alla sede stradale, garantendo privacy e vista sulle colline.

Lo stato conservativo è complessivamente da rivedere: infiltrazioni a tetti e terrazze, impianti vetusti e assenza di certificato di agibilità/abitabilità. In perizia sono indicate irregolarità amministrative e catastali: i costi stimati per la regolarizzazione ammontano a circa €50.000 (sanatoria) e €5.000 (aggiornamento catastale), già considerati nella valutazione. L’immobile risulta attualmente abitato e venduto senza garanzia per vizi e difetti.

Punti di forza: ampia metratura abitativa e produttiva, consistente area scoperta di pertinenza, terreni agricoli (tot. 5.096 m² in parte vigneto e oliveto) e buona accessibilità verso autostrada A4 (verona soave - san bonifacio) e stazione di San Bonifacio a pochi chilometri. Contesto tranquillo ai margini del centro di Monteforte d'Alpone, con servizi di base a portata di mano (scuole, negozi, servizi sanitari e trasporti).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso con laboratorio (C/3), abitazione (A/2) e terreni agricoli
• Superficie: laboratorio 527 mq (sup. commerciale), abitazione 464 mq (sup. commerciale), terreni complessivi 5.096 mq, area scoperta pertinenziale in C1as 1.373 mq
• Piano: laboratorio piano terra e interrato; abitazione piani 1-3
• Località: Via della Fontana n. 6, Monteforte d'Alpone (VR)
• Stato: abitato; stato manutentivo scarso, infiltrazioni, impianti vetusti; assenza certificato agibilità/abitabilità; difformità catastali/edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: magazzino interrato non accatastato, area cortiliva comune (BCNC), tettoia non autorizzata, accesso carrabile/pedonale su Via della Fontana
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia

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