Palazzo All'asta In Via Della Fontana N 6 - 37032 Monteforte D'alpone (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso con laboratorio e terreni all'asta a Monteforte d'Alpone

Questa importante opportunità all'asta offre un complesso misto composto da laboratorio, ampia abitazione pluripiano e oltre 5.000 mq di terreni agricoli: ideale per chi cerca spazio, potenzialità produttiva e una ristrutturazione su misura. Immobile all'asta situato in posizione panoramica a Monteforte d'Alpone (VR).

Il compendio comprende un laboratorio artigianale (C/3) con magazzini e vano interrato, e un’abitazione di tipo civile (A/2) distribuita su primo, secondo e terzo piano con terrazzi e balconi. Gli spazi sono ampi e flessibili: il laboratorio si sviluppa al piano terra (con accessi diretti dall’area cortiliva) e dispone di un magazzino interrato di notevole estensione (anche porzione non accatastata). L’abitazione presenta soggiorni, cucine, più camere e soffitte, oltre a ampi balconi/terrazzi con vista sui terreni circostanti.

Punti di forza e criticità: l’area esterna è interamente collegata e comprende parcheggio/corte pavimentata e muri di contenimento; i terreni per complessivi mq 5.096 sono in parte coltivati a vigneto/oliveto e in parte a verde. Si segnala uno stato manutentivo generalmente scarso, impianti vetusti, alcune difformità catastali/edilizie e assenza di certificazione di agibilità; è quindi prevista la necessità di regolarizzazioni amministrative e catastali (stima indicativa spese: €50.000 per sanatoria e opere connesse e €5.000 per aggiornamento catastale). L’immobile è venduto nelle condizioni di fatto e senza garanzia per vizi.

Contesto e servizi: la proprietà si trova ai margini dell’abitato di Monteforte d’Alpone, a breve distanza dal centro e dai servizi (scuole, supermercati, servizi sanitari) e con rapido collegamento all’autostrada A4 e alla stazione ferroviaria di San Bonifacio. La posizione è comoda per attività agricole, artigianali o per chi cerca un ampio lotto con possibilità di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto (laboratorio C/3 + abitazione A/2 + terreni agricoli)
• Superficie: laboratorio 527 mq (sup. commerciale), abitazione 464 mq (sup. commerciale), terreni 5.096 mq complessivi
• Piano: laboratorio piano terra e interrato; abitazione piani 1-3
• Località: Monteforte d'Alpone (VR), Via della Fontana (accesso carrabile/pedonale da strada pubblica)
• Stato: abitato, condizioni manutentive scarse, presenza di difformità catastali/edilizie e mancanza di agibilità documentata
• Pertinenze: magazzini, cantina interrata, area cortiliva/area scoperta pavimentata, terrazzi e balconi, terreni vigneto/oliveto
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

Vuoi valutare l’acquisto all'asta o fissare una visita per conoscere il potenziale di questo immobile all'asta a Monteforte d'Alpone? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nella procedura d'acquisto all'asta.