Appartamento All'asta In Via Sandro Pertini N 33/a - 37032 Monteforte D'alpone (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a Monteforte d'Alpone

Un'opportunità ideale per investitori o famiglie in cerca di un appartamento funzionale: proponiamo in vendita all'asta un ampio appartamento con giardino privato, garage e posto auto in un contesto condominiale tranquillo. Posizionato in una zona residenziale comoda e ben servita, l'immobile offre spazi ben distribuiti e potenziale di reddito grazie al contratto di locazione in essere.

L'immobile è un appartamento al piano rialzato con superficie commerciale pari a 123,72 mq (superficie reale abitazione 102,86 mq). Internamente si compone di ingresso-soggiorno, cucina con uscita su balcone/terrapieno trasformato in piccolo giardino pertinenziale, disimpegno, due camere e un bagno; presenti due balconi, uno collegato alla camera e uno alla cucina. L'altezza interna è di 2,70 m e le finiture sono ceramiche per i pavimenti, infissi in legno con vetrocamera e porta d'ingresso blindata.

Completa la proprietà un’autorimessa al piano seminterrato (sub 35, circa 24 mq commerciali) e un posto auto scoperto (sub 21). Riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas, impianti funzionanti ma senza attestazione di conformità disponibile; si segnala la presenza di umidità e muffa localizzata dovuta a scarso utilizzo del riscaldamento e ventilazione. L’unità è attualmente locata con canone annuo di €5.400 (contratto registrato e opponibile alla procedura), caratteristica che rende l’immobile interessante anche come investimento da reddito all'asta.

Il contesto è un complesso realizzato negli anni '90, con accesso pedonale e carraio da Via Pertini n.33; il paese di Monteforte d'Alpone offre servizi di quartiere, farmacia, banca, negozi e scuole (due asili e una primaria). Il casello autostradale A4 San Bonifacio–Soave dista circa 9 km; Verona si trova a circa 22 km, rendendo la posizione comoda per spostamenti e per collegamenti extraurbani. Si evidenziano oneri condominiali e lavori straordinari deliberati; eventuali arretrati risultano a carico dell'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in contesto condominiale all'asta
• Superficie: commerciale 123,72 mq (abitazione 102,86 mq)
• Piano: piano rialzato (con accesso da corte condominiale)
• Località: Monteforte d'Alpone (VR), quartiere Sandro Pertini n.33/A
• Stato: buono/discreto; presenza di umidità localizzata; immobile locato
• Pertinenze: autorimessa (sub 35), posto auto scoperto (sub 21), balconi e giardino/terrapieno pertinenziale
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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