Appartamento All'asta In Via Palazzin 5 - 37024 Negrar (VR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con garage da ristrutturare all'asta a negrar di valpolicella

Questa casa unifamiliare con ampia autorimessa è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valorizzazione nella collina di Palazzin, a pochi minuti da Negrar di Valpolicella. L'immobile viene venduto in blocco insieme a porzioni di area urbana di pertinenza (quota 1/3).

L'immobile è composto da un'unità abitativa sviluppata su piano terra (superficie commerciale circa 211,4 m²) con soggiorno, cucina, disimpegni, due bagni, due camere, uno studio e balconi; al piano seminterrato si trova un'ampia autorimessa (superficie commerciale circa 160,3 m²) collegata internamente. Completano la proprietà porzioni di area urbana (cat. F/1: mq 72, mq 628 e mq 9) in quota 1/3. Accesso carrabile dalla via Palazzin; il lotto è caratterizzato da forte acclività e vista sul paesaggio collinare.

Stato e criticità: l'immobile è dichiarato inagibile per incendio (ordinanza comunale 9/8/2023). La copertura è distrutta e il sottotetto gravemente compromesso; sono necessari interventi di messa in sicurezza, verifica statica e completa ricostruzione/ricostruzione degli impianti e delle finiture. L'autorimessa presenta danni da infiltrazioni d'acqua ma non evidenze dirette di combustione. L'immobile è libero e non occupato; sono presenti difformità catastali/edilizie rilevate in perizia.

Punti di forza e potenzialità: posizione collinare tranquilla a circa 4 km dal centro di Negrar; porzione di terreno contigua che può integrare l'area verde dell'abitazione; ampia autorimessa ideale per più posti auto o per trasformazioni interne compatibilmente con le normative. Opportunità per investitori o privati esperti che valutino un recupero completo con possibile rivalutazione del bene.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare con autorimessa e aree urbane (quota 1/3)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 372 m² (abitazione ~211,4 m²; autorimessa ~160,3 m²)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (accesso carrabile)
• Località: via Palazzin 5, frazione Palazzin — Negrar di Valpolicella (VR)
• Stato: inagibile per incendio; necessita ricostruzione copertura e verifica statica; libero/non occupato
• Pertinenze: autorimessa seminterrato; aree urbane mq 72, mq 628 e mq 9 (quota 1/3)
• Classe energetica: non certificata / APE assente (immobile inagibile)

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