Terreno All'asta In Località Parmalada, Via Casotti Snc - 37054 Nogara (VR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno edificabile con sviluppo residenziale all'asta Nogara

Un'opportunità rara: terreno edificabile all'asta situato nella zona Parmalada di Nogara, con ampia superficie e potenziale per interventi residenziali. Ideale per chi cerca un lotto pronto per pianificare un progetto immobiliare o per investire nel mercato locale.

Si tratta di un immobile all'asta composto da più particelle catastali per una superficie complessiva di 5.923 mq (mappali 2181, 2183, 2184, 2185, 2186, 2187, 2188 - Foglio 33). Il terreno è attualmente libero da manufatti e utilizzato dall'esecutato a fini agricoli; non sono presenti edificazioni. Dal Certificato di Destinazione Urbanistica (6/11/2024) emerge che gran parte del lotto ricade in zona ZTO C2 (aree destinate allo sviluppo di nuovi spazi residenziali) per circa 4.879 mq stimati graficamente, con porzioni destinate a parco/aree sportive (ZTO Fs, ca. 820 mq) e a percorsi ciclopedonali (ca. 224 mq).

Punti di forza: metratura generosa e possibilità di sviluppo residenziale rilevante nella zona Parmalada; posizione fronte Via Casotti con accesso agevole; assenza di fabbricati da demolire e quindi tempi di intervento più rapidi. Criticità e trasparenza: la porzione non edificabile destinata a parco e percorsi ciclopedonali riduce la superficie potenzialmente edificabile — il Certificato di Destinazione Urbanistica non quantifica con precisione le superfici per ciascuna zona, pertanto è consigliabile verificare in Comune l’effettiva edificabilità e gli oneri urbanistici prima di presentare offerta.

Contesto e servizi: Nogara (VR) offre collegamenti rapidi con le principali vie provinciali e servizi locali essenziali; la località Parmalada è in sviluppo e la destinazione residenziale prevista dal piano urbanistico la rende interessante per interventi abitativi o piccoli lotti residenziali. Vicinanza ad aree verdi e percorsi ciclopedonali che valorizzano la qualità abitativa del contesto.

Prezzo base d’asta €117.000, offerta minima €87.750; rilanci in gara non inferiori a €1.000. Immobile all'asta in asta giudiziaria a Nogara: opportunità per investitori e professionisti del settore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 5.923 mq (somma mappali 2181,2183,2184,2185,2186,2187,2188)
• Piano: terreno
• Località: Parmalada, Via Casotti snc, Nogara (VR)
• Stato: libero, attualmente utilizzato a fini agricoli; nessun manufatto presente
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Destinazione urbanistica (CDU 06/11/2024): parte ZTO C2 (sviluppo residenziale) ca. 4.879 mq; parte ZTO Fs (parco/tempo libero) ca. 820 mq; percorsi ciclopedonali ca. 224 mq
• Prezzo base d’asta: €117.000 — offerta minima €87.750 — incremento minimo in gara €1.000

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