Appartamento All'asta In Via Tregnon, 18 - 37054 Nogara (VR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento 3 camere con ampio portico all'asta a nogara

Un'opportunità per chi cerca spazio e personalizzazione: appartamento all'asta situato al piano terra di una bifamiliare, con grande portico e area esterna privata. Ideale per chi vuole investire o ristrutturare un'abitazione con potenziale in zona rurale a pochi minuti dal centro di Nogara.

L'immobile è un appartamento al piano terra con superficie commerciale calcolata in 130 mq. Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, corridoio, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio. A completare la proprietà un ampio porticato a uso esclusivo e la quota di aree esterne comuni (BCNC). La planimetria catastale corrisponde al foglio 36 particella 81 sub. 5 (Via Tregnon, civ. 18).

Lo stato conservativo è tra il discreto e il mediocre: finiture ordinarie, pavimentazioni e serramenti usurati, presenza di umidità e punti di condensa segnalati. È assente l'agibilità formale e nella perizia sono considerate le decurtazioni per gli oneri tecnici da regolarizzazione. Sull'area insiste inoltre un piccolo manufatto ad uso deposito/autorimessa (circa 22 mq, censito come sub.4) non sanabile che dovrà essere demolito secondo le indicazioni tecniche; il valore di stima a netto delle decurtazioni è indicato in € 54.000 riferito alla quota messa in perizia (quota 2/3).

Punti di forza: ampi spazi abitativi e un porticato che amplia la fruibilità estiva; layout con tre camere perfetto per famiglia o per frazionamento; contesto bifamiliare con accesso diretto su via Tregnon. Elementi da valutare: immobile occupato dall'esecutato (abitazione principale), assenza di agibilità e vincoli/ ipoteche riportati in perizia — trasparenza e attenzione necessarie per chi acquista all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Nogara (VR), in area di campagna al limite del centro comunale; servizi essenziali e collegamenti sono raggiungibili in auto in pochi minuti, mentre il contesto garantisce tranquillità e spazi esterni generosi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in bifamiliare
• Superficie: superficie commerciale 130 mq
• Piano: piano terra
• Località: Nogara (VR), via Tregnon n. 18 (cat. fog.36, partic.81 sub.5)
• Stato: occupato; conservazione interna tra discreto e mediocre; assenza di agibilità
• Pertinenze: ampio portico, quota aree esterne comuni (BCNC); manufatto deposito/autorimessa abusivo da demolire (sub.4)
• Classe energetica: non disponibile (indicata in perizia come non reperita)

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