Appartamento All'asta In Via Tregnon, 20 - 37054 Nogara (VR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampia terrazza all'asta a nogara

Un'opportunità per chi cerca una casa in campagna da ristrutturare e valorizzare: appartamento all'asta, inserito in una bifamiliare, con grande terrazza esposta a sud e ingresso indipendente. Ideale per chi vuole creare una soluzione privata in contesto tranquillo a pochi minuti dal centro di Nogara.

L'immobile è un appartamento posto al piano primo di una casa bifamiliare, con superficie commerciale di circa 125 m². Gli ambienti sono distribuiti con ingresso, cucina-pranzo, soggiorno, tre camere da letto, un bagno e un ripostiglio; completa la proprietà un'ampia terrazza panoramica verso sud. L'accesso avviene tramite scala esterna; non è presente ascensore. Lo stato di conservazione interno è valutato tra il discreto e il mediocre: finiture semplici ma spazi generosi e luminosi che consentono personalizzazioni e migliorie funzionali. L'unità è attualmente occupata (usufrutto) ma la situazione è soggetta alle procedure d'asta indicate nella perizia.

Punti di forza e criticità: la terrazza ampia e l'esposizione a sud sono elementi di pregio che donano luce e vivibilità; la pianta regolare permette interventi di rinnovamento con buon rapporto costi/benefici. Da segnalare la presenza di un piccolo manufatto ad uso deposito/autorimessa (ca. 22 m²) classificato come volumetria in eccedenza: secondo le verifiche tecniche tale manufatto non è sanabile e dovrà essere demolito (costi da considerare). Catasto e pratiche edilizie risultano allineate alla documentazione reperita; non sono evidenziate irregolarità catastali nella perizia.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in via Tregnon, frazione di Barabò, nel Comune di Nogara (VR), in area rurale ma ben collegata alla viabilità provinciale. Servizi di base e centro città raggiungibili in auto in pochi minuti; posizione ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del paese. Trattasi di asta giudiziaria a Nogara con possibilità di acquisto tramite partecipazione alle procedure indicate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in bifamiliare (unità abitativa)
• Superficie: commerciale circa 125 m²
• Piano: primo (accesso da scala esterna)
• Località: via Tregnon n.20, Nogara (VR) – frazione Barabò
• Stato: conservazione tra discreto e mediocre; abitabile con opere di miglioramento
• Pertinenze: ampia terrazza esposta a sud; area scoperta comune (BCNC); piccolo manufatto deposito/autorimessa (22 m²) da demolire secondo perizia
• Classe energetica: non specificata nella perizia
• Occupazione: occupato (usufrutto) – stato di occupazione non opponibile alla procedura
• Valore a base d'asta indicato in perizia (quota 2/3): € 37.600 (rif. Lotto 2)

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