Palazzo All'asta In Loc Montalto, Via Spin 14 - 37054 Nogara (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione di casa con terreno all'asta a Nogara

Questa porzione di casa bifamiliare, proposta all'asta, offre un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione indipendente in posizione rurale vicino a Nogara. Immersa in un contesto agricolo tranquillo, è adatta a chi desidera ristrutturare e personalizzare una casa con ampi spazi esterni.

L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale totale di 214,94 mq. Al piano terra troviamo ingresso, cucina, soggiorno, sala da pranzo, due verande e bagno; al primo piano due camere, corridoio e poggiolo. Completano la proprietà autorimessa, cantina, due rustici, un deposito di generosa volumetria e una corte/resede privata. È presente inoltre un terreno agricolo (Fg.14 mapp. 335) di circa 6,82 ca (≈682 m²) posto a nord del fabbricato.

Lo stato conservativo è nel complesso sufficiente: le finiture interne sono tipiche dell'epoca di costruzione (anni '60) e necessitano aggiornamenti, mentre gli impianti risultano funzionanti ma richiedono le certificazioni previste dal DM 37/08. Sono presenti due superfetazioni (tettoie/pollaio) realizzate senza titolo e da rimuovere: il costo stimato per demolizione e smaltimento è di circa €1.500. L'immobile è attualmente occupato in virtù di un contratto di comodato registrato; tale situazione non è opponibile alla procedura esecutiva.

Punti di forza: porzione indipendente con ampi spazi esterni, autorimessa e depositi separati, terreno agricolo di proprietà e posizione tranquilla ma a pochi chilometri dai servizi del centro di Nogara. Contesto e servizi: ubicato in località Montalto (Via Spin, 14), a circa 3 km dal centro di Nogara dove si trovano supermercati, uffici, scuole e mezzi pubblici; buoni collegamenti con le arterie locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa bifamiliare (abitazione su due piani)
• Superficie: sup. commerciale 214,94 mq
• Piano: terra e primo (accesso indipendente) — senza ascensore
• Località: Nogara (VR), Loc. Montalto, Via Spin 14
• Stato: conservativo sufficiente; finiture datate; irregolarità edilizie (superfetazioni da demolire)
• Pertinenze: autorimessa, cantina, rustici, deposito, corte/resede, terreno agricolo (circa 6,82 ca ≈ 682 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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