Appartamento All'asta In Via Marzabotto, 12 - 37054 Nogara (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a nogara

All'asta, opportunità per chi cerca una casa pronta per personalizzarla nel centro di Nogara: appartamento al secondo piano con garage privato e cantina, inserito in un condominio con ascensore e giardino comune.

L'appartamento, con superficie commerciale di 100,40 mq, si trova al piano secondo ed è composto da ingresso, soggiorno-pranzo (circa 24,30 mq), cucina abitabile (12 mq), due camere (circa 18,30 e 11,10 mq), bagno finestrato, ripostiglio e balcone. L'altezza interna è di 2,90 m. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas (caldaia esterna sul balcone), termosifoni in ghisa e impianto di condizionamento già presente. Lo stato conservativo è discreto: finiture originali dell'epoca, moquette nella zona notte e pavimenti in ceramica nella zona giorno; esternamente l'edificio necessita di ritinteggiatura e manutenzione degli scuri in legno.

Plus pratici: autorimessa privata (mq 13,50) con piccola cantina pertinenziale (mq 3,30) al piano seminterrato, accesso carrabile diretto da Via Marzabotto tramite rampa e ampia area di manovra condominiale. L'appartamento beneficia inoltre di ascensore condominiale e di un giardino comune. Sono presenti difformità edilizie e una irregolarità di toponomastica (civico indicato come n.10 in visure), con costi di regolarizzazione stimati e già considerati nella valutazione di stima.

Posizione e servizi: l'immobile è in via Marzabotto n.12, a breve distanza dal centro di Nogara; nelle vicinanze scuole, uffici, negozi e collegamenti stradali e ferroviari locali. Il contesto è residenziale consolidato, comodo per chi cerca servizi a portata di mano.

Trasparenza: l'immobile è attualmente occupato dagli esecutati (abitazione principale) e privo di contratto di locazione registrato; la stima perizia indica un valore al netto delle decurtazioni pari a €73.000. Nella perizia sono riportati i costi per la sanatoria edilizia e per la correzione catastale, già conteggiati nel valore di stima. Classe energetica non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: 100,40 mq commerciali
• Piano: secondo (ascensore presente)
• Località: Nogara (VR), Via Marzabotto n.12
• Stato: discreto, finiture originali; esterni da ritinteggiare; presente mobilio e dotazioni
• Pertinenze: autorimessa mq 13,50 + cantina mq 3,30; giardino condominiale; ascensore
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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