Terreno All'asta In Via Piacentina - 37054 Nogara (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo irriguo produttivo all'asta a nogara

All'asta: ampio lotto agricolo irriguo di 2,74 ha in vendita giudiziaria a Nogara, ideale per chi cerca un investimento diretto nel fondo coltivabile della Bassa Veronese. Opportunità trasparente per imprenditori agricoli o investitori che desiderano acquistare un immobile all'asta dedicato alla produzione.

Si tratta di un terreno a seminativo irriguo censito ai fg. 37, particelle 93 (12.155 m²) e 156 (15.265 m²), per una superficie complessiva di 27.420 m² (circa 2,7420 ha, pari a 9 campi veronesi). Suolo alluvionale, di medio impasto, profondo e fertile, attualmente coltivato a frumento con raccolto previsto per giugno 2026; irrigazione a pioggia tramite prelievo dai canali consortili. Il fondo è libero da fabbricati e risulta catastalmente conforme; destinazione urbanistica “E - agricola”.

Accesso diretto da Via Piacentina / SP49 tramite stradello campereccio; posizione in località Brancon (37054 Nogara, VR), a circa 3 km a sud-ovest dal centro di Nogara e prossimo al confine con la provincia di Mantova (Villimpenta). Contratto di affitto registrato (durata 2015–2029) con canone giudicato “vile” e pertanto non opponibile alla procedura di vendita. Produzione stimata ~20.000 kg e valore economico del raccolto prossimo a €4.000–5.000. Valore di stima finale indicato in perizia: €90.000.

Punti di forza: terreno irriguo e pianeggiante adatto a seminativi e colture industriali; buona accessibilità da strade provinciali; posizione agricola consolidata nella Bassa Pianura Veronese; superficie già in un unico corpo regolare che facilita la gestione. Contesto rurale con presenza di servizi e collegamenti a breve distanza dal centro di Nogara e dalle vie di comunicazione verso Mantova e la rete provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo a seminativo irriguo (lotto unico)
• Superficie: 27.420 m² (circa 2,7420 ha / 9 campi veronesi)
• Piano: terreno a livello strada (accesso da Via Piacentina SP49)
• Località: Nogara (VR), località Brancon – via Oson di Sotto / Via Piacentina
• Stato: coltivato a frumento; libero da fabbricati; contratto di affitto registrato ma non opponibile alla procedura
• Pertinenze: nessuna costruzione; accesso tramite stradello campereccio; sistema di irrigazione consortile disponibile
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.