Terreno All'asta In Localita' Sabbioni Ss12 - 37054 Nogara (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno produttivo edificabile all'asta a Nogara

Questo terreno edificabile, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per investitori e imprese in cerca di spazi produttivi nelle vicinanze della viabilità principale. Non si tratta di un appartamento o di una casa all'asta, ma di un immobile all'asta di tipo terreno con grande potenziale per insediamenti produttivi.

Il lotto consiste in un'area complessiva di 13.826 m² con una superficie fabbricabile calcolata in 6.991,05 m². L'accesso avviene tramite strada interna di lottizzazione collegata alla rotatoria di Via Pezzone - Via Casona; la posizione è lungo Via Ecce Homo, vicino al km 314+700 della Strada Regionale n.10 “Padana Inferiore”. Il terreno si presenta in stato grezzo, con depositi di terra e vegetazione spontanea non curata.

Punti di forza: posizione strategica su vie di comunicazione principale, destinazione d'uso produttiva prevista dal PUA n.26 (“P.D.L. SIT”) e ampia superficie edificabile utile per capannoni o insediamenti industriali. Criticità/avvertenze: porzione di mappale (n.419, 1.561 m²) sottoposta a procedura di esproprio per rotatoria pubblica; presenza di servitù di passo e transito su alcuni mappali e opere di urbanizzazione da completare/collaudare. Valore di mercato stimato nella perizia: € 503.425,30.

Contesto e servizi: ubicazione in area produttiva consolidata del Comune di Nogara (VR), comoda per collegamenti tra il veronese e il mantovano, adatta a realtà logistiche, artigianali o produttive che necessitano di facile accesso stradale e spazio esterno per movimentazione mezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile uso produttivo
• Superficie: 13.826 m² (superficie fabbricabile 6.991,05 m²)
• Piano: terreno, accesso da strada interna di lottizzazione
• Località: Via Ecce Homo, Nogara (VR) – vicino SR 10 “Padana Inferiore”
• Stato: area grezza con depositi di terra e vegetazione spontanea; opere di urbanizzazione parzialmente da completare/collaudare
• Pertinenze: servitù di passo e transito su alcuni mappali; porzione mappale n.419 (1.561 m²) soggetta ad esproprio per rotatoria
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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