Appartamento All'asta In In Località Pradelle, Via Varana N 12 - 37060 Nogarole Rocca (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa ristrutturata con cortile esclusivo all'asta a nogarole rocca

Questa casa rurale, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una soluzione residenziale caratteristica con ampi spazi esterni e finiture tipiche. Posizionata nella corte "Ca' di Varana" a Nogarole Rocca (VR), un immobile che unisce il fascino delle travi in legno e del camino a soluzioni abitative già oggetto di ristrutturazione.

L'immobile è un fabbricato di civile abitazione sviluppato su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con intervento di copertura stimato in 214 m²; la proprietà comprende un lotto di circa 8.162 m² e un'area coperta totale di proprietà pari a circa 595,76 m². Gli ambienti interni includono spazi giorno al piano terra con cucina e soggiorno/pranzo, collegamenti interni verso le zone notte al primo e secondo piano con camere e servizi; presenti elementi originali come travi in legno a vista e camino. È documentata la ristrutturazione autorizzata (concessione edilizia) e risulta presente il certificato di abitabilità che attesta lo stato di idoneità all'uso residenziale.

Tra i punti di forza: ampi spazi esterni di pertinenza esclusiva (cortile e porzioni di giardino/area esterna), porticati e aree d'uso pertinenziale; impianti con dichiarazioni di conformità e caldaia documentata; struttura che, per il progetto approvato, consente l'articolazione in più unità abitative (progetto di ristrutturazione con ricavo di n. 3 unità). Lo stato conservativo è complessivamente ristrutturato e abitabile, pur con alcune finiture e sistemazioni esterne da completare secondo le esigenze.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita in contesto rurale ma a breve distanza dai servizi del Comune di Nogarole Rocca e dalle vie di comunicazione principali della zona. La posizione offre privacy e spazi aperti, ideale per chi cerca una casa autonoma con ampi esterni senza rinunciare alla vicinanza a servizi di prima necessità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione su tre livelli
• Superficie: area coperta intervento ca. 214 m²; superficie lotto ca. 8.162 m²; area coperta totale proprietà ca. 595,76 m²
• Piano: piano terra, primo e secondo
• Località: Corte Ca' di Varana, Nogarole Rocca (VR)
• Stato: ristrutturato e abitabile; concessione edilizia e certificato di abitabilità presenti
• Pertinenze: cortile esclusivo, porticato, area esterna/giardino pertinenziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare tramite APE aggiornato)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo dopo passo nella partecipazione all'asta.