Appartamento All'asta In Pradelle, In Via Iv Novembre 31/a - 37060 Nogarole Rocca (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Quadrilocale con giardino e garage all'asta a Nogarole Rocca

Appartamento al piano terra con ingresso indipendente e ampi spazi esterni, proposto all'asta in una tranquilla zona residenziale di Nogarole Rocca. Opportunità ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere con giardino privato e autorimessa separata.

L'immobile è un quadrilocale di 121,21 m² commerciali, libero su tre lati e con doppia esposizione est–ovest. Internamente offre soggiorno con angolo cottura, tre camere, due bagni (uno finestrato), disimpegni funzionali e finiture moderne in gres porcellanato. Comfort tecnico: riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore, climatizzazione con split, serramenti in PVC con vetrocamera e predisposizione per allarme. Stato conservativo buono. L'appartamento è attualmente occupato dai proprietari; non risultano contratti di locazione opponibili.

Plus significativi: corte esclusiva frontale, ampio giardino retrostante con plateatico pavimentato e portico coperto, oltre a un garage in corpo staccato con accesso carrabile indipendente. L’accesso veicolare e i parcheggi condominiali facilitano le manovre e la fruizione quotidiana. Alcune difformità catastali/edilizie minori sono sanabili; il perito stima oneri di regolarizzazione complessivi indicativi pari a circa €2.800. Sono inoltre segnalate rate condominiali scadute per €788,83 e un importo annuo ordinario indicativo pari a €700–750.

Contesto e servizi: l’immobile è inserito nella frazione Pradelle, in area di urbanizzazione consolidata a prevalente destinazione residenziale. A pochi minuti si trovano negozi di vicinato, supermercati, scuole e collegamenti veloci con l'autostrada A22 (casello Nogarole Rocca), ideale per spostamenti verso Verona, Mantova e i principali centri del Nord Italia. Soluzione adatta a famiglie che cercano tranquillità e comodità dei servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento quadrilocale con servizi
• Superficie: 121,21 m² (sup. commerciale)
• Piano: Piano terra con ingresso indipendente
• Località: Nogarole Rocca (VR), fraz. Pradelle, via IV Novembre 31/A
• Stato: Occupato dai proprietari, buono stato conservativo
• Pertinenze: Corte esclusiva, portico frontale e retro, giardino privato, garage in corpo staccato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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