Terreno All'asta In Via Pigno - 37026 Pescantina (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno vigneto produttivo all'asta a Pescantina

Questo terreno agricolo con vigneto produttivo è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un lotto già impiantato e certificato DOC, ideale per chi vuole entrare nel mondo della viticoltura o ampliare una realtà già avviata. La perizia di stima (05/05/2025) valuta l'intero lotto in €328.000.

Si tratta di un unico lotto di terreni agricoli per complessivi 24.660 mq, con un vigneto di Pinot Grigio impiantato nel 2017 di 17.934 mq, iscritto a DOC Delle Venezie Bianco. Impianto in cordone libero (sesto d'impianto 0,8 x 2,5 m), circa 8.965 ceppi, dotato di impianto di irrigazione a goccia alimentato dal Consorzio; coltivazione in buono stato vegetativo e produttivo.

Accesso diretto da via Pigno; il lotto è ubicato in un contesto periurbano tranquillo, vicino a insediamenti residenziali. Le restanti superfici comprendono aree di servizio, tare e alcune particelle classificate come aree urbane. Dal punto di vista agronomico il terreno è alluvionale, medio impasto con buona presenza di scheletro e drenaggio efficace.

Nota di trasparenza: il lotto è attualmente affittato all'Azienda Agricola Recchia Giovanni con contratti agrari (inizio 17/12/2021, durata 15 anni) e canoni contenuti; tali contratti presentano profili di opponibilità limitata alla procedura. Sul bene gravano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni giudiziarie (tra cui mutuo fondiario a favore di Banca MPS e decreti ingiuntivi a favore di Cantina Valdadige, Vivai Righi e Agenzia Entrate-Riscossione) nonché oneri e vincoli di destinazione/inedificabilità e servitù a favore del Comune o di terzi: si invita a prendere visione dei documenti di perizia e delle visure aggiornate prima di partecipare all'asta.

Punti di forza: vigneto DOC già costituito e produttivo, impianto moderno e irrigazione a goccia, posizione comoda e facilmente accessibile, valore di perizia aggiornato (€328.000). Opportunità sia per produzione diretta sia per investimento agricolo/territoriale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli con vigneto produttivo (Pinot Grigio)
• Superficie: 24.660 mq (vigneto 17.934 mq)
• Piano: terreno, accesso da via Pigno
• Località: Pescantina (VR) – Foglio 22, mapp. 672–722
• Stato: vigneto impiantato 2017, in buono stato vegetativo; parte affittata
• Pertinenze: aree tare/servizi, piccole aree urbane; servitù di accesso esistente
• Classe energetica: non applicabile per terreno
• Valore di stima perizia 05/05/2025: € 328.000

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