Palazzo All'asta In Via Crosare Di Sotto, 50 - 37040 Pressana (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 agriturismo rustico con corte esclusiva all'asta a Pressana

Un’occasione unica per chi cerca un immobile all'asta dal forte potenziale ricettivo: antica casa padronale trasformata in agriturismo, con annessi e corte privata, proposta in vendita giudiziaria a Pressana (VR). Valore base d’asta: €480.000 (offerta minima €360.000).

L’immobile è un fabbricato ad uso agriturismo disposto su più livelli (quattro livelli complessivi, corrispondenti a tre piani fuori terra più una torretta) per circa 240 m² di corpo principale. La proprietà comprende inoltre circa 160 m² di annessi/depositi ben ristrutturati disposti sul lato sud del lotto e un’area scoperta esclusiva di circa 1.242 m², per una superficie lorda complessiva stimata di circa 1.643 m².

Gli ambienti interni sono ben conservati: corpo padronale con spazi distribuiti su più piani, locali accessori ad uso ufficio e depositi con finiture di buona qualità e facciate in mattoni faccia vista. Impianto di riscaldamento con pompa di calore e ventilconvettori; certificato di agibilità rilasciato nel 2012. Si segnalano difformità planimetriche riscontrate dalla perizia (aperture, setti murari, soppalchi) che andranno regolarizzate tramite le necessarie pratiche edilizie; la classificazione catastale attuale è D/10 e potrà essere mantenuta solo se il futuro acquirente possiederà i requisiti di ruralità, altrimenti sarà a suo carico la variazione catastale per l’uso previsto.

Punti di forza: struttura storica con annessi funzionali, corte esclusiva e ampi spazi esterni ideali per attività ricettiva o conversione a residenza; condizioni generali ottime e finiture curate. Criticità: immobile attualmente occupato (ordine di liberazione emesso) e presenza di difformità edilizie da sanare; accesso carrabile esistente dalla via Crosare di Sotto (portone su mappale non compreso nella vendita) — si raccomanda verifica degli eventuali diritti di passaggio.

La proprietà è collocata a Pressana (VR), in contesto rurale tranquillo ma ben collegato ai servizi dei centri limitrofi. Ideale per chi cerca privacy, spazio esterno e una base per attività ricettive o per chi desidera trasformare la struttura in abitazione privata con ampia corte.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso agriturismo su più livelli
• Superficie: lorda complessiva circa 1.643 m² (corpo principale ≈ 240 m²; annessi ≈ 160 m²; area esterna ≈ 1.242 m²)
• Piano: sviluppato su quattro livelli (tre piani fuori terra + torretta)
• Località: Pressana (VR), via Crosare di Sotto n. 50
• Stato: ottime condizioni di conservazione (perizia tecnica) con alcune difformità planimetriche da regolarizzare
• Pertinenze: locali ufficio e depositi, corte esterna esclusiva; accesso carrabile tramite portone su mappale 145 (non oggetto di vendita)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Categ. catastale: D/10 (fabbricati per attività agricole) — mantenimento subordinato ai requisiti di ruralità del futuro acquirente

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