Appartamento All'asta In Via Roma 77 - 37030 Roncà (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con abitazione da ristrutturare all'asta a roncà

Questa opportunità all'asta propone un immobile storico con destinazione commerciale e residenziale nel centro di Roncà: un locale bar/pizzeria al piano terra collegato a un'abitazione sui piani superiori, ideale per investitori o chi cerca una casa all'asta da ridisegnare secondo progetto personale.

Il lotto è composto da un negozio/bar (piano terra) e un'abitazione disposta su piano rialzato, primo e sottotetto parziale, per una superficie commerciale complessiva di 361,60 m² (negozio 153,93 m² + abitazione 207,67 m²). L'accesso principale si affaccia su via Roma (civ. 77-79-81) con ingresso pedonale su strada e accesso carrabile alla pertinenza-parcheggio. Lo stato è da ristrutturare: la parte centrale è attualmente collabente e puntellata, coperture e impianti richiedono interventi importanti; è presente ordinanza comunale di temporanea inagibilità. L'immobile è inutilizzato e l'attività commerciale è formalmente cessata.

Spazi e pertinenze: ambienti interni ampi e distribuiti in sequenza (sale del bar su due livelli, sala biliardo, vani cucina/servizi; abitazione con soggiorno, cucina, tre camere e soffitta), soffitta e terrazza (sottotetto accessibile in sopraquota), oltre a porzione di cortile/parcheggio esterno (mappale 254, 156 m²) e fabbricato diruto di pertinenza (mappale 251, ca. 139 m²). Segnalata la presenza di una struttura esterna non autorizzata (tendone con camino). Gli impianti sono di tipo d'epoca e richiedono adeguamento.

Punti di forza: posizione centrale su via Roma, potenziale commerciale consolidato (storico bar/pizzeria), ampia superficie complessiva che consente diverse soluzioni di valorizzazione (rifunzionalizzazione commerciale/residenziale o progetto misto), pertinenze esterne utilizzabili come parcheggio. Criticità da considerare: necessità di ristrutturazione strutturale ed impiantistica, vincoli di tutela e prescrizioni urbanistiche del centro storico, ordinanza di inagibilità parziale ancora vigente.

La zona è il cuore del paese: via Roma è la strada principale con accesso a servizi comunali, negozi di vicinato e collegamenti locali; a breve distanza si trovano parcheggi pubblici e collegamenti verso Monteforte d’Alpone e Verona. Ideale per operazioni di riqualificazione nel centro storico o per chi cerca un immobile all'asta con forte margine di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio/bar al piano terra + abitazione ai piani T-1-2 (sottotetto parziale)
• Superficie: commerciale totale 361,60 m² (negozio 153,93 m²; abitazione 207,67 m²)
• Piano: piano terra, piano rialzato/1°, sottotetto 2° (no ascensore)
• Località: via Roma 77-81-83, Roncà (VR)
• Stato: da ristrutturare; parte centrale collabente e puntellata; ordinanza comunale di temporanea inagibilità (2018) — inutilizzato
• Pertinenze: area urbana/parcheggio m.n.254 (156 m²) e fabbricato diruto m.n.251 (139 m²)
• Classe energetica: non certificata (prestazione energetica attualmente minima; da verificare e aggiornare)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per supporto nelle procedure.