Terreno All'asta In Via Casalino, 37050 Roverchiara Vr, Italia Roverchiara, Verona - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo esteso 28.834 m² all'asta a roverchiara

Questo terreno agricolo rappresenta un'opportunità interessante all'asta: ampia superficie pianeggiante e coltivata, ideale per chi cerca un lotto produttivo vicino a Verona a prezzi di mercato giudiziario. Un immobile all'asta perfetto per investitori agricoli o operatori del comparto primario.

Il lotto è costituito da tre particelle catastali contigue per un totale di 28.834 m² (part. 84: 15.463 m²; part. 109: 8.817 m²; part. 166: 4.554 m²). Terreno di forma regolare, pianeggiante e coltivato (seminativo irriguo), con buona esposizione e accesso diretto dalla via Casalino. Non sono presenti fabbricati pertinenti.

Stato e condizioni: terreno in uso agricolo, senza impianti fissi; le coltivazioni risultano regolari e il fondo è percorribile con mezzi agricoli. Il lotto è soggetto a contratto di affitto registrato (canone annuo dichiarato €2.402, durata contrattuale 11/11/2023–10/11/2026), contrattualità opponibile alla procedura esecutiva.

Punti di forza: estensione rilevante per operazioni agricole o investimento redditizio, morfologia regolare che agevola lavorazioni meccaniche, accesso diretto da strada pubblica (via Casalino) e distanza contenuta dai principali collegamenti (stazione e autostrada raggiungibili in circa 30–40 km). Valutazione perizia: valore complessivo lotto €128.000; valore per la quota 1/8 lordo €16.000 (valore netto quota dopo decurtazioni indicato €13.600).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo irriguo)
• Superficie: 28.834 m² (part. 84: 15.463 m²; part. 109: 8.817 m²; part. 166: 4.554 m²)
• Piano: terreno, accesso da via Casalino
• Località: Roverchiara (VR)
• Stato: coltivato, pianeggiante, forma regolare
• Pertinenze: nessuna costruzione pertinenziale
• Canone di locazione: €2.402/anno (contratto registrato fino al 10/11/2026)
• Valutazione perizia: valore lotto €128.000 — quota 1/8 lordo €16.000 (valore netto quota €13.600)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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