Magazzino All'asta In Lessinia, Contrada Barco - 37028 Roverè Veronese (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con terreno all'asta a roverè veronese

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un intervento di recupero in Lessinia: due depositi rurali e un ampio prato privato, ideali per trasformare un rustico caratteristico in una residenza o seconda casa immersa nel verde. L'acquisto all'asta consente di entrare in partita con un prezzo di base contenuto rispetto al valore potenziale dopo la ristrutturazione.

Il lotto è composto da due fabbricati accostati destinati a deposito (cat. C/2) e da un terreno agricolo di 1.008 mq. I depositi sviluppano complessivamente circa 170 mq catastali (deposito principale m.n.436 e deposito secondario m.n.440) con cortile esclusivo e accesso da strada comunale non asfaltata; il piano seminterrato e il piano primo del fabbricato principale offrono ampi volumi e grandi aperture, perfetti per una conversione a residenza previa pratiche edilizie. Lo stato conservativo è pessimo: l'immobile necessita di interventi strutturali e impiantistici rilevanti.

Punti di forza: posizione panoramica e immersa nel verde, possibilità prevista dallo strumento urbanistico comunale di cambio d'uso da deposito ad abitazione, corte/area scoperta pertinenziale e deposito secondario utilizzabile come autorimessa o laboratorio. Criticità da valutare: ampliamento eseguito senza titoli che dovrà essere sanato o demolito, frazionamenti interni abusivi al piano terra (presenza di locali ricavati senza requisiti igienico-sanitari) e lavori di ristrutturazione significativi; il costo stimato per la regolarizzazione è stato quantificato in circa €5.000 e già considerato nella valutazione peritale.

Contesto: la proprietà si trova in Contrada Barco, Roverè Veronese (Lessinia), in un contesto rurale tranquillo a circa 6 km dal capoluogo comunale; assenza di servizi immediati in loco (negozi e trasporti più vicini al centro del paese), ottima privacy e panorama collinare tipico della zona. Presenza di iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento indicate in perizia: le formalità riportate sono gestite dalla procedura secondo quanto indicato negli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due depositi agricoli + terreno (lotto unico)
• Superficie: fabbricati catastali complessivi ca. 170 mq (134 mq + 36 mq secondo catasto) + terreno 1.008 mq
• Piano: seminterrato/terra e piano primo (deposito principale con fienile)
• Località: Contrada Barco, Roverè Veronese (VR)
• Stato: non utilizzati, condizioni pessime, necessaria ristrutturazione integrale; presenza di difformità edilizie (ampliamento abusivo e suddivisione interna)
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 120 mq, accesso carrabile/pedonale da strada comunale non asfaltata
• Classe energetica: Non disponibile / IPE non indicato
• Prezzo base d'asta: € 41.500 (come da perizia)

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