Appartamento All'asta In Di Camposilvano - 37028 Roverè Veronese (VR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con terreno e bosco all'asta a camposilvano

All'asta proponiamo un appartamento con ampio lotto di terreno immediatamente a ridosso della strada provinciale, ideale per chi cerca una seconda casa in contesto collinare o un piccolo investimento immobiliare vicino al verde di Roverè Veronese (frazione Camposilvano).

L'unità è un appartamento al 2° piano di un edificio condominiale, con superficie catastale di 76 mq (sup. netta calpestabile circa 65 mq, sup. commerciale lorda circa 78 mq). Internamente presenta distribuzione tradizionale con soggiorno, angolo cottura parzialmente separato da un piccolo setto murario, servizio igienico (leggermente diverso dalla planimetria catastale) e due vani sottotetto non praticabili. Le finiture e gli impianti corrispondono all'epoca di costruzione; impianto di riscaldamento con pompa elettrica e camino a legna, acqua calda da scaldabagno alimentato da bombolone, utenze autonome. L'appartamento è dotato dei diritti sulle parti comuni (quota di pertinenza indicata nell'atto di compravendita) e l'accesso avviene tramite strada sterrata servita da servitù di passo.

Incluso nella vendita un terreno contiguo di complessivi 2.604 mq catastali: circa 419 mq in zona B (area urbana di completamento edilizio, indice fondiario 1 mc/mq) e circa 2.185 mq in zona E (territorio agricolo/area boscata). La porzione edificabile consente uno sviluppo volumetrico teorico ma la realizzabilità va verificata in relazione agli interventi già realizzati nell'area e ai vincoli presenti (vincolo destinazione forestale e paesaggistico; ogni progetto richiede parere della Commissione Edilizia Integrata e assenso della Soprintendenza). Sulla particella edificabile è presente un piccolo manufatto in legno di circa 19 mq (ripostiglio) ritenuto abusivo e suscettibile di rimozione o sanatoria.

Punti di forza: posizione panoramica e tranquilla a contatto con il bosco, ampia porzione di terreno ideale per orto/giardino o per valutare interventi edilizi compatibili, utenze autonome e accesso diretto dalla strada provinciale. Criticità da considerare: presenza di vincoli forestali/paesaggistici e di un manufatto abusivo sul terreno; occorrerà verificare eventuali pratiche di sanatoria o limiti volumetrici residui con l'Ufficio Tecnico comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio + terreno misto (edificabile e boschivo)
• Superficie: appartamento cat. mq 76 (netti calpestabili ≈ 65 mq; commerciale ≈ 78 mq); terreno complessivo 2.604 mq (circa 419 mq edificabili + 2.185 mq agricoli/ bosco)
• Piano: 2° piano (soffitta/sottotetto non praticabili)
• Località: Roverè Veronese (VR), frazione Camposilvano — a circa 8 km dal capoluogo
• Stato: buono/discreto; finiture e impianti dell'epoca; presenza di piccolo manufatto abusivo sul terreno
• Pertinenze: quote di comproprietà parti comuni, servitù di passo su strada sterrata per accesso
• Classe energetica: non indicata
• Prezzo base d'asta: €72.000 (offerta minima €54.000)

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