Villa All'asta In Località Locara, Via Perarolo - 37047 San Bonifacio (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa storica con piscina all'asta a san bonifacio

Questa elegante villa storica, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità rara per chi cerca una proprietà di prestigio con ampi spazi esterni e pertinenze funzionali. L'immobile, noto come "Villa Ca' dell'Ora", è inserito in un contesto vincolato e conserva valore storico e architettonico.

La consistenza del lotto include una piscina di grande dimensione (piscina indicata in perizia con superficie di 575 m² e valore di perizia della vasca stimato in 358.800 €) e una scuderia realizzata con dimensioni inferiori rispetto alle approvazioni. Il percorso di accesso (lato sinistro) è parte integrante della proprietà e rientra nell'area vincolata. Le informazioni tecniche presenti in perizia segnalano la possibilità di regolarizzazione per alcune opere secondo la normativa vigente (sanabilità ai sensi degli artt. 36 e 37 del D.P.R. 380/01).

Punti di forza: ampia piscina di grandi dimensioni, scuderia di pertinenza e una posizione storica tutelata che garantisce carattere e potenziale valore nel tempo. Criticità da considerare: il complesso è soggetto a vincoli ministeriali (Decreto Ministeriale 9/4/1960 con integrazione del 15/10/2018) e qualsiasi intervento è subordinato al parere della Soprintendenza; alcune opere risultano abusive ma, secondo la perizia e il Comune, sono in parte sanabili con le procedure previste.

Il lotto si trova nel Comune di San Bonifacio (VR), in un contesto che combina valore storico e servizi del territorio. La posizione permette di accedere agevolmente ai servizi locali del comune e alle principali vie di comunicazione della provincia di Verona, rendendo l'immobile interessante sia per uso residenziale di pregio sia per investitori interessati a immobili all'asta con potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa storica (Villa Ca' dell'Ora) con pertinenze
• Superficie: piscina 575 m² (superfici dell'edificio principale non specificate nella perizia)
• Piano: terreno / proprietà su lotto (non specificato piano)
• Località: San Bonifacio (Verona)
• Stato: immobile vincolato (DM 9/4/1960; integrazione 15/10/2018); parti con abusi sanabili (piscina e scuderia secondo perizia)
• Pertinenze: piscina (575 m²), scuderia, percorso d'accesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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