Appartamento All'asta In Via Torino N 33 - 37035 San Giovanni Ilarione (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con garage all'asta a san giovanni ilarione

Un'opportunità da ristrutturare in vendita all'asta: appartamento con cantina e autorimessa inserito in un condominio servito, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con ottimo potenziale di mercato. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a San Giovanni Ilarione (VR).

L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di circa 110 m² ed è situato al secondo piano di un edificio di quattro piani fuori terra (accesso tramite vano scale e ascensore). Internamente si compone di ingresso, corridoio, soggiorno con balcone (affaccio sulla via di accesso), cucina, bagno e due camere; al piano interrato sono presenti una cantina (h ~2,25 m) e un'autorimessa di circa 30 m² (h ~2,22 m) con accesso carrabile. L'altezza interna dell'appartamento è di circa 2,70 m.

L'immobile risulta attualmente abbandonato con presenza di arredamento; durante il sopralluogo sono emerse necessità di lavori: infiltrazioni con distacco di intonaco e presenza di muffa in alcuni locali, finiture e impianti da verificare o rinnovare (impianti acqua/gas/luce non testati), serramenti e avvolgibili datati, bagno e cucina in condizioni di usura. Sono segnalate irregolarità catastali e urbanistiche per le quali la perizia stima interventi di regolarizzazione (indicativamente: pratica urbanistica e sanatoria ~€5.000, aggiornamento catastale ~€500, verifica impianti ~€1.000, redazione APE ~€500).

Punti di forza: ampia metratura, balcone, autorimessa di 30 m² e cantina, ascensore condominiale e posizione servita. Il contesto è comodo: a breve distanza si trovano scuole (asilo, elementari e medie), farmacia, supermercato (A&O), negozi e punti di ristoro; la zona è collegata da servizi di trasporto locali. Ideale per investimento a fronte di una ristrutturazione mirata o per chi cerca una soluzione da personalizzare acquistando all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in contesto condominiale
• Superficie: app. commerciale circa 110 m²; autorimessa circa 30 m²
• Piano: secondo (appartamento); interrato (cantina e autorimessa)
• Località: San Giovanni Ilarione (VR), Via Torino n. 33
• Stato: abbandonato, da ristrutturare (infiltrazioni, umidità, impianti da verificare)
• Pertinenze: cantina e autorimessa (piano interrato)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

Valori e stima nella perizia indicano un valore di riferimento netto delle decurtazioni pari a €67.000 (da verificare in sede di asta giudiziaria).

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