Casa Singola All'asta In Via Ricamificio 11 - 37057 San Giovanni Lupatoto (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa bifamiliare con garage all'asta a san giovanni lupatoto

All'asta: opportunità su intero compendio bifamiliare con ingresso indipendente, giardino e garage privato in posizione ben servita a San Giovanni Lupatoto. Immobile ideale per chi cerca un acquisto da ristrutturare con spazio esterno e doppia unità autonoma.

La proprietà è costituita da due unità abitative sovrapposte con ingressi separati (uno da via Ricamificio, l'altro da via Piemonte), cantina interrata e autorimessa esterna. Il piano terra ospita un appartamento con ingresso, soggiorno, cucina, camera, antibagno, bagno e cantina; al primo piano si trova un appartamento più ampio con ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, antibagno, bagno, ripostiglio e terrazzo. Completa il lotto un’area scoperta di pertinenza su quattro lati dell’edificio, ideale come giardino privato. Superficie commerciale complessiva stimata: circa 213 m² (appartamento PT ≈ 95,35 m²; appartamento P1 ≈ 106,45 m²; autorimessa ≈ 11,20 m²).

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma con parti da rivedere: la CTU segnala condizioni generali “mediocre, a tratti scadente” e impianti non certificati; gli impianti idrosanitario e riscaldamento sono di tipo autonomo (caldaia murale e radiatori), mentre gli impianti non risultano dotati di certificazioni. Questa situazione rende l’immobile un interessante intervento di ristrutturazione con potenziale valorizzazione per vendita o locazione dopo i lavori.

Punti di forza: doppio ingresso e doppia unità autonoma (facile ottenere reddito da locazione o mantenere uso famigliare e affitto), giardino privato e autorimessa esterna, posizione in quartiere residenziale vicino al centro del paese. Criticità chiare e manifeste: necessità di lavori di ammodernamento e regolarizzazione impianti (ottima opportunità di acquisto a prezzo competitivo per chi può intervenire).

Contesto e servizi: ubicazione a circa 10 km dal centro di Verona, in quartiere residenziale consolidato di San Giovanni Lupatoto, comodo a negozi, scuole e collegamenti stradali principali. Zona ben servita e tranquilla, con spazi esterni sfruttabili e parcheggi nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (due appartamenti sovrapposti)
• Superficie: commerciale complessiva ≈ 213,0 m² (PT 95,35 m²; P1 106,45 m²; garage 11,20 m²)
• Piano: piano terra e primo piano (no ascensore)
• Località: via Ricamificio / via Piemonte, San Giovanni Lupatoto (VR)
• Stato: mediamente mediocre / parti da ristrutturare; impianti non certificati
• Pertinenze: autorimessa esterna, cantina interrata, area scoperta privata (giardino)
• Classe energetica: non certificata (impianti da aggiornare / regolarizzare)

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