Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi N 85 - 37057 San Giovanni Lupatoto (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione cielo-terra con corte esclusiva all'asta a san giovanni lupatoto

Questa casa indipendente proposta all'asta offre un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare in posizione centrale a San Giovanni Lupatoto. Ideale per chi desidera intervenire e personalizzare una porzione cielo-terra con spazi esterni privati, in vendita tramite asta giudiziaria nella zona di Via Guglielmo Marconi.

Si tratta di una porzione di fabbricato cielo-terra ristrutturata nel 2006-2007, con superficie calpestabile complessiva circa 110 m² e aree esterne (corti e terrazze) per circa 75 m² (superficie totale indicata 148 m², 137 m² escluse aree scoperte). L’unità si sviluppa su piano seminterrato (cantina), piano terra (cucina/soggiorno e bagno) e primo piano (camera, ripostiglio/locale e terrazza). L’accesso avviene direttamente dalla pubblica via tramite corte esclusiva.

Lo stato di conservazione è discreto ma con evidenti segni di usura: pavimenti e infissi da ripristinare, tracce di umidità, terrazza con necessità di manutenzione; predisposizione per climatizzazione ma impianto assente. Sono presenti irregolarità edilizie e catastali (spese di regolarizzazione stimate in circa €10.000 e €2.000 rispettivamente), importi già considerati nella stima tecnica. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutata e viene venduto con formalità iscritte (ipoteca e pignoramento) consultabili negli atti.

Punti di forza: posizione residenziale vicina al centro e ai principali servizi del comune, ingresso indipendente e corte esclusiva che garantiscono privacy e spazio esterno; distribuzione tradizionale con cantina utile come locale di servizio. Opportunità interessante per investitori o acquirenti che cercano una casa all'asta da recuperare con interventi di manutenzione mirati.

La zona: ubicata in area residenziale limitrofa al centro di San Giovanni Lupatoto, comoda ai servizi locali, trasporti e attività commerciali. Contesto di quartiere consolidato con facilità di accesso e buone connessioni verso la città di Verona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di immobile cielo-terra (unità residenziale)
• Superficie: calpestabile circa 110 m² (totale 148 m², escluse aree scoperte 137 m²)
• Piano: S1 - Terra - Primo
• Località: Via Guglielmo Marconi 85, San Giovanni Lupatoto (VR)
• Stato: ristrutturata nel 2006-2007, necessità di manutenzione e ripristini; immobile occupato
• Pertinenze: corte anteriore esclusiva, corte retrostante, terrazza al P1, cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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